• 房貸二胎 中國信託房貸二胎利率利率多少免費諮詢試算
  • 企業融資二胎年息借貸增貸轉貸
  • 快速借錢管道二胎年息
  • 2胎銀行業務怎麼貸款比較會過件

二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,請洽0975-751798

農地貸款 土地貸款成數 土地貸款利率 土地貸款試算 土地貸款年限 土地貸款利息,請洽0975-751798

二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798

建地貸款成數 買建地貸款 自地自建貸款 建地貸款銀行,請洽0975-751798

一胎土地融資金額:13.6億元(16億元(假設)8成5) 年利率8% 還息不還本
每月應繳金額:907萬元(0.67%)
開辦費1%1360萬元
限公司法人
(綁約3個月)

車貸利率,車貸試算,車貸銀行,車貸條件,車貸遲繳,車貸利息,請洽0975-751798

信貸利率,個人信貸,小額信貸,信貸試算,信貸銀行,信貸條件,信貸比較,請洽0975-751798

房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://bossbank.com.tw/
房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

全省農地建地個人貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

公司信貸五千萬7天速撥 (三5)
建地年息8%
房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

內容來自sina新聞

佛山樓市向左走?向右走?

  近段時間,國內房地產市場就吹來瞭一股"冷空氣"。香港、杭州、常州等地部分樓盤開年大幅降價"清貨"的消息接連出現,諸如今年樓市將"崩盤"的觀點在網上廣為傳播,引發瞭市民對2014年樓市走勢的關註。

  本周C01~C02版,我們將從貨量、樓價、房貸等熱點問題出發,探析佛山本地市場。業內人士表示,2014年房地產市場分化趨勢將加劇。房企尋求轉型規避風險,同時提升產品品質"搶"市場,樓市也有望回歸理性。

買二胎房子怎麼貸款比較會過件



500萬㎡的存量對佛山樓市是個較大的壓力。民間二胎 民間二胎房貸設定缺錢急用哪裡借錢

 國內:一二線城市漲 三四線城市跌

  回顧2013年,國內樓市可謂"地王不斷、量價齊升"。據中指院數據顯示,2013年以來百城價格指數持續上漲,一線及少數二線城市漲幅尤為突出;成交方面,重點城市住宅成交量同比增長16%,總量為近四年同期最高。

  進入2014年,樓市卻似乎有迅速"降溫"之勢:先是以長江實業、新鴻基為代表的部分港企降價開售,接著杭州、常州部分樓盤陸續大降價,甚至傳出"降價 潮"蔓延至珠三角、廣州部分樓盤出現大幅折扣的消息......不少市民與業內人士開始擔憂,國內樓市的風險是否在加劇?樓市是否有崩盤的可能?

  與這番"唱崩"論調不同的是,近日中指院發佈的一份數據顯示,雖1月份有九成城市樓市成交量明顯回落,但房價並未出現大幅下降。相反,價格上出現分化, 呈現一二線城市環比穩中有漲、三四線城市環比穩中微降的趨勢。國傢統計局發佈的數據亦顯示,1月70個大中城市新建商品住宅價格同比下降的城市隻有1個, 環比下降的城市有6個,比去年增加瞭4個。從漲幅看,1月份有25個城市新建商品住宅價格環比漲幅比去年12月份有所回落。

  業內人士認為,近期部分城市的成交數據與房價走勢,隻是樓市進一步分化的結果,預計部分存量高的城市房價會出現回落甚至下跌。但從總體而言,國內樓市走勢將會趨於穩定。

  本地:樓價維穩"8"字頭,漲跌在3%之間

  佛山的情況如何呢?2013年,佛山新房成交面積807.92萬㎡,同比增長20.22%;成交均價首度突破"8字頭",同比增長8.06%,今年1月 份五區新建住宅成交價格約為8376元/㎡,與去貸款率利試算表excel二胎年息年12月的8612元/㎡相比,環比微跌2.74%。"就我們目前的監測來看,受春節假期的影響,2月份 佛山成交面積預計在40萬㎡上下,下滑明顯,但成交價格預計依然維穩8字頭。"市房協副會長駱儀克告訴記者。

  而記者查閱佛山世聯地產的 周成交數據發現,春節假期結束後的2月中下旬,佛山成交均價的漲跌也在3%左右,變動不大。不過,禪桂中心區、順德的樓價出現上漲。2月17日-2月23 日的監測數據顯示,禪城均價有所微升,為 10022 元/㎡,環比微升 4.6%;南海均價環比回落,但仍在萬元之上,為 10229 元/㎡,順德區整體均價繼續回升,逼近萬元大關,為 9931 元/㎡。

 現場:降價隻是個案,新品價格微漲

  近日,萬科水晶城推出較大幅度優惠,帶動不少購房者果斷下定,但人們在搶得優惠的同時也在質疑,佛山樓價是不是真的要降瞭?記者走訪發現,雖然各大樓盤有升有降,但降價的仍是個別,更多的開發商定價依然堅挺,尤其是中小戶型新品價格甚至出現瞭微漲。

  讓利幅度較大的樓盤包括萬科旗下的水晶城與佛山萬科廣場、時代旗下的時代雲圖和三水時代城等品牌項目。水晶城全線在售產品均價11000-12000元 /㎡,89方小三房單位特價"9字頭起",110方單位均價10000元/㎡,部分170㎡大戶型售價11000元/㎡,均帶精裝修。整體來看,相比去年 均價13000-14000元/㎡的高位,確實低瞭千元左右;在佛山萬科廣場,記者看到推出特價的僅是尾貨,均價在12000元~13000元/㎡之間, 而新品定價依然在14000元/㎡的高位;另一品牌開發商時代地產旗下的新盤時代雲圖與熱銷盤三水時代城,在節後紛紛推出新年特惠,如三水時代城,上周加 推77-135㎡精裝單位,最高可享高達26萬/套勁惠;時代雲圖88-140平米的三四房,帶2000元/㎡精裝,折後總價在100-110萬元/套左 右。

  不過,絕大部分樓盤價格未見松動,品牌房企的優惠讓利也並未對本地房企的定價產生太大影響。眾多樓盤節後優惠收窄,新品價格甚至還 有小幅上升。本地開發商長信地產去年底全線8.8折的優惠節後已經取消,旗下東海銀灣元近日推出"一口價"單位,包括98萬/套的90㎡戶型與165萬 /套的125㎡戶型,不過算下來均價也在11000-13000元/㎡之間,與去年下半年的定價基本持平;禪西板塊的美譽紫薇花園,3月將推約90㎡剛需 戶型,均價7800元/㎡,同類產品對比去年8月份的7500元/㎡均價,漲瞭300元/㎡;而位於順德陳村的萬科繽紛四季,均價萬元出頭,與去年定價基 本一致,不過據附近二手中介人員介紹,受旁邊輕軌建設拆遷的帶動,該樓盤近日的樓價微漲瞭約200元/㎡。"樓盤參與優惠促銷,隻因今年市場競爭太激烈。 目前的主基調是走量。"領先豐地產總經理助理李華宇表示。

  供貨多



  佛山或迎歷年最大存量

  目前佛山樓市存量為500萬㎡,今年還有42個項目推新貨

  今年的佛山樓市或將迎來歷年來最大的存量。"目前為止,起碼還有500萬㎡的存量。"佛山房地產協會副會長駱儀克介紹道,"也就是說,如果每個月消化60萬㎡的話,也要八九個月才消化得瞭。"

  除瞭2013年的存量,今年以來新增供應量也不少。據不完全統計,2014年佛山預計將有42個項目開盤。其中純新盤有21個,占瞭50%。南海與禪城的純新盤數量遠超老盤加推的項目。"新增供應量是否為歷年之最還不好說,但至少會比2013年多。"李華宇表示。

 錯開高峰,



  開發商或搶先推貨 大批寫字樓、公寓產品將上市

  就產品類別來說,開盤項目當中剛需產品仍然唱主角。僅僅是季華路沿線加佛山新城等核心區,90㎡這一主力面積段的產品,2014年可售量就達到85萬㎡。與此同時,隨著新一批的城市綜合體陸續"上馬",2014年將有大批公寓、寫字樓產品入市。

  值得註意的是,在項目多、貨量大,市場競爭愈發激烈的同時,各大房企紛紛調高瞭自己新一年的銷售目標。在萬達2013年的年度工作總結會議上,公司董事 長王健林要求萬達集團要在2014年實現收入2400億元,經營凈利潤150億元的目標。恒大地產近日表示,2014年全年的合約銷售目標為1100億 元,比2013年的合約銷售目標1000億元增加10%。綠地董事長張玉良更是在公開場合稱,2014年的目標是銷售額達到2400億元,把萬科從行業老 大的寶座上拉下來。

 錯開高峰,開發商或搶先推貨

  在存量與新增供應量大的情況下,今年無論是新盤還是在售項目,出貨壓力將進一步加劇。

  為瞭避免在五月與大部隊"短兵相接",許多樓盤已選擇搶先推貨、搶先促銷、搶占先機。眼下進入3月,便有第一波推貨小高峰。據統計,3月份佛山樓市將近 30個樓盤推出新貨,主要集中在禪城和南海區。除瞭大部分老盤新推項目外,還有奧園·公園一號、星星·凱旋國際、金地瓏悅等備受關註的純新盤項目,也選擇 在3月搶先亮相。"近幾年,樓市的淡旺季不會太明顯,推貨不會過於集中某個節點。"合富輝煌佛山公司市場部總監曹紹林表示,"部分房企提前推貨和搞促銷, 是為瞭在第一季度回籠一定資金。"

  另一方面,面對眾多選擇,市民將越來越"挑剔"。未來開發商除瞭拼地段之外,更要拼價格、拼品質、拼環境、拼實力。房地產市場也將面臨"優勝劣汰"。

 貸款難



  申請5個月,至今仍排隊



  業內認為房貸緊張仍將維持整個上半年

  去年10月,阿健 與好友偉豪分別在東海銀灣購得90方剛需戶型,讓他們焦灼的是,銀行的房貸申請至今未批。

  "聽銷售說是銀行方面額度緊,都在排隊等。"阿健告訴記者。他和好友都是小白領,90方的剛需三房隻湊夠瞭首付,另外七成約70萬元需要向銀行申請按揭貸款。"一般情況下,申請2-3個月就能批下來,沒想到受'錢荒'影響這麼大,年初也會出現額度緊張的情況。"

 現狀:首套貸利率上浮5%-10%

  目前,像上述阿健和偉豪一樣去年買房,至今還在排隊的"等貸族"不在少數。去年9月份開始,受錢荒影響,各大銀行額度收緊,貸款發放周期變得"難以預測"。

  記者近日走訪國有四大行和部分股份制銀行,發現各大行的額度依然緊張,每個銀行都有不少排隊等候房貸的申請。而馬年伊始,首套房按揭利率也悄然提升,普 遍在基準利率上上浮瞭5%-10%。其中中行、農行、工行的首套房貸均為基準上調5%,建行隻對萬科、保利等合作的大樓盤提供基準上浮5%的按揭,其他小 樓盤的貸款則要上浮10%。招商、廣發、交通等股份制銀行,則會根據客戶資質,執行上浮5%-10%的首套房貸利率政策。

  二手房方面,各大銀行普遍執行基準上浮10%的標準,但獲批時間則會更久。"標準是上浮10%,但可能也很難獲批,畢竟額度就這麼多,前面還有很多一手的在等排隊。"建行的相關工作人員表示。

  記者算瞭一筆賬,按首套房上浮5%的標準計算,借款100萬,以等額還息的方式分20年還清,每月要多還200元,20年累計多還利息48000元。

  困局:房貸或是今年最大制約因素

  去年下半年的信貸收緊,讓佛山樓市一度"緊繃"。今年的信貸情況或成為樓市的最大制約因素。

  "金融政策的變化會對開發商運營和購房者的心理層面造成影響。"駱儀克表示,而合富置業佛山公司總經理楊東立則認為,"額度緊張的局面起碼會'彌漫'2014上半年。"

  站在開發商的運營角度,徐偉釗也對當前的信貸問題感到無奈。"從去年10月信貸緊張開始,到去年年底,各傢銀行批瞭按揭卻沒能放的貸款有5個億,我開玩 笑地跟一傢銀行的行長說,要是銀行給不出錢,我的工人問我討工資,我就要把他們帶到你辦公室瞭。"徐偉釗說,到瞭最近,這些錢才陸陸續續開始放出,但中央 的調控已從限購等轉向瞭市場手段,預計今年的信貸額度依舊不容樂觀。"我們唯一能做的就是跟一些銀行搞好關系,爭取做他們的大客戶,這樣放款會容易些。"





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-28/09093954665.shtml

    房貸二胎 中國信託房貸二胎利率利率多少免費諮詢試算企業融資二胎年息借貸增貸轉貸快速借錢管道二胎年息2胎銀行業務怎麼貸款比較會過件二胎借款廣告利率多少免費諮詢試算花蓮房屋二胎貸款二胎年息南投埔里土地貸款各家銀行二胎房貸利率比較2014貸款全省皆可處理雲林農地貸款蘆洲房屋貸款

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://bossbank.com.tw/

    房貸二胎 中國信託房貸二胎利率利率多少免費諮詢試算企業融資二胎年息借貸增貸轉貸快速借錢管道二胎年息2胎銀行業務怎麼貸款比較會過件二胎借款廣告利率多少免費諮詢試算花蓮房屋二胎貸款二胎年息南投埔里土地貸款各家銀行二胎房貸利率比較2014貸款全省皆可處理雲林農地貸款蘆洲房屋貸款
    房貸二胎 中國信託房貸二胎利率利率多少免費諮詢試算企業融資二胎年息借貸增貸轉貸快速借錢管道二胎年息2胎銀行業務怎麼貸款比較會過件二胎借款廣告利率多少免費諮詢試算花蓮房屋二胎貸款二胎年息南投埔里土地貸款各家銀行二胎房貸利率比較2014貸款全省皆可處理雲林農地貸款蘆洲房屋貸款

arrow
arrow

    ernestwrighjo 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()