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內容來自sina新聞

二胎房貸 辦理二胎房貸銀行有哪些房價點評網預判武漢樓市下半場量漲價穩為主流

  新浪樂居訊 限購松綁政策推行之後，2014年下半年，武漢樓市將出現怎樣的波動？回顧上半年，武漢樓市表現如何，呈現出瞭怎樣的特征？7月30日，武漢克而瑞聯合新浪樂居舉辦2014年上半年樓市總結發佈會，盤點上半年武漢樓市情況，發佈克而瑞房價半年榜單，與開發商代表及媒體代表共同探討武漢樓市發展。

  上半年樓市表現：限購限貸之下整體去化良好 庫存尚在房產警戒線之下

  與2013年樓市熱火朝天的情形不一樣的是，2014年上半年，"日光盤"、連夜排隊搶房的場景不復再現，這是否意味著房子不好賣瞭？1500萬方的樓市存量對於武漢樓市來說又意味著什麼？

  對此，武漢房價點評網首席分析師吳洋認為，盡管克而瑞統計數據顯示，2014年1-6月，武漢樓盤開盤整體成交去化率為52%，這相較於2013年開盤整體成交去化率60%的數據有所下降，但必須看到一個前提是，上半年，無論是中心城區還是遠城區的樓盤項目數量均在快速增加，這在一定程度上攤薄瞭實時去化率，且限購限貸抑制瞭部分購房者的購房需求。而在多個項目的後期平推中，住宅成交量保持瞭不錯的態勢，總體而言，市場表現尚可。

  而對於上半年商品住宅1500萬方庫存，他表示，按照當前的市場消化速度，預計庫存量去化周期約為13個月，尚未突破8-15個月的房產庫存警戒線，加上現階段不少開發商放緩瞭項目開發進度，上半年新開工面積較去年同期下降60%，僅為471萬方，後期新開工面積如果持續放緩或減少，可能在2015年將出現供求逆轉局面，屆時開發商將迎來新的轉機。

  下半場：解限松綁但限貸 房企平價跑量是王道

  7月18日，武漢市房管局對多傢開發商口頭通知限購松綁，消息一經傳出，市場反應強烈，豪宅、大戶型房源及遠城區新建商品住宅成交量急速回暖。華僑城純水岸東湖 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目240平豪宅在短時間內成交30套，超過其開盤當日成交量，位於盤龍城的名流人和天地 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目周成交量上漲22套，四新、光谷片區成交量穩步上漲，不少營銷中心的工作人員表示，客戶群體主要為此前因限購限貸未能順利買房的人員以及本來就有近期購房計劃的剛改需求群體，其中的外地購房者占比不少。

  外地購房者在每年的武漢樓市成交購房群體中占比幾何？能消耗多少庫存？吳洋給出瞭一組統計數據簡潔明瞭的說明瞭其對市場成交的影響。2013年，外地購房者在購房人群房屋二胎是什麼意思缺錢急用哪裡借錢中占比約為15%，2014年，預計占比上升為25%，2015年料將上升到占比30%，等於240-400萬方的房源需求量，可以說將占領小半個武漢樓市。因此限購松綁政策的實施，對於武漢房地產市場發展的推動功能顯而易見。

  "但房企不能盲目樂觀，畢竟在當前銀行依然限貸的環境下，市場開工也好、成交也好都在很大程度上被抑制瞭，平價跑量去庫存，盡快回籠資金才是各開發商下半年的營銷重點。"對於2014年武漢樓市的下半場走勢，吳洋進行瞭客觀的分析，他認為，即將到來的"金九銀十"，樓市成交量應該會有較大的提升，但價格方面應該不會出現大的波動。

新聞來源http://wh.house.s房屋二胎代書聯合貸款二胎年息ina.com.cn/news/2014-07-31/08594334565.shtml
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