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內容來自sina新聞

搶占5、6號線地鐵房需早出手 越近通車房價越漲

  憑借對地鐵1、2、3號線的關註，不少業內人士都認為在軌道交通的建設期間，正好是搶占地鐵房的好時機。時下正值地鐵5、6號線的建設階段，在選擇房源時，購房者應該註意什麼呢？哪些片區又是值得關註的重點片區呢？

  新房或將趨冷 地鐵房需提前入市

  不得不承認的是，在天津地鐵1號線、地鐵2號線、地鐵3號線以及地鐵9號線貫通之後，地鐵沿線的新房項目紛紛呈現出漲價的態勢。很多購房者都抱怨說後悔當初沒有買地鐵周邊的房子，現在房價上升一倍，再想出手就已經晚瞭。正值天津地鐵5、6號線火熱在建之時，房地產市場上也迎來瞭"搶占"地鐵房的好時機，很多購房者紛紛瞄準沿線的品質項目，不想再錯失良機。

  而對於究竟怎樣的地鐵房才值得購買，很多購房者提出瞭疑問，對此，記者采訪到瞭中國指數研究院天津分院研究總監秦曉鑫，她表示"地鐵房"的定義是很廣泛的，主要是與距離范圍有關系，緊鄰地鐵或者地鐵上蓋以及周邊擁有地鐵的區域，都有這種地鐵的區位優勢，這些房源都能被大傢稱之為"地鐵房"，地鐵已經將整個地方的樓市擴大拉伸得特別明顯。

  秦曉鑫還告訴記者，現如今全國的樓市都處於一個低迷的狀態，天津樓市進入6月會呈現出冷的趨勢，開發商的資金壓力將會增大，那麼在這場成交的博弈中，將會通過采取不同的手段，加大優屏東滿洲農地貸款惠力度來緩解這一壓力，價格相對也是比較受青睞的。根據天津政策的引導，未來幾個月將是購房的好時機。

  業內人士也分析，5、6號線是個橫縱相交的環形地鐵線，從北辰區一直延伸到西青區，像河西區、南開區主要以改善型房源為主，南開區和西青區土地貸款台南中西區土地貸款交界處以及北辰區都是以改善型房源為主的，建議購房者應看好時機，根據自身需求購買。

  地鐵建設階段 更適合入市購房

  據部分房地產中介在地鐵2、3號線周邊門店反饋，越臨近地鐵通車階段房源價格漲幅越明顯，而建成通車時價格會攀升至較高水平，之後呈現逐步穩定的狀態。業內人士認為，遵循2、3號線周邊房源價格變化規律，當前恰處於5、6號線沿線片區購房置業的較好時機，建議購房者可適時出手。

  在接受記者采訪時，我愛我傢市場研究中心表示，隨著地鐵的建設，片區二手房源在價格整體呈現上升的背景下，各階段市場價格漲幅不同，主要是由於各階段購房者的關註度和地鐵對片區的影響效力不同。規劃出臺期至動工建設期間，價格漲幅較小，主要是受地鐵規劃時沿線站點尚未完全確定，存在一定變動，加之距離地鐵通車時間較長，地鐵房效應尚未顯現，因此購房者雖然有所關註，但是交易意願較低。動工建設至投入使用期，房源價格上漲幅度明顯，主要是因為隨著地鐵站點明確並啟動建設，周邊市場關註度明顯提升，同時越臨近投入使用，地鐵房對於片區交通便捷性的改變越明顯，更多體現出"從無到有"效應，刺激購房者交易意願增強，而且部分熱點片區出現較為集中入市的現象，因此促使價格呈現快速、明顯上漲。

  待到地鐵進入正式運營的階段，房源價格逐漸平穩。此土銀網路銀行階段地鐵逐步運行成熟，地鐵房的效應雖然持續存在，但是更多體現出保值、增值效力，因此市場逐漸趨於穩定，價格漲幅較小。

  因此，專傢建議，地鐵房越早出手越好，尤其是在建設階段最佳，因為此階段地鐵房效應對片區影響力最強、周邊房源存量相對較多，最重要的是房源價格仍處於較低水平、具有一定的上升空間，對於購房者來置業最為合適。在被記者問及未來哪些片區將成為熱點時，我愛我傢市場研究中心表示，5號線沿線的寧園片區、王串場片區、榆關道片區以及6號線沿線的王頂堤片區、芥園道片區、西湖道片區、水上公園片區都是值得考慮的優質區域。

  記者 李文叢 見習記者 張美珠



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/08572764511.shtml
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