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內容來自sina新聞

陸資炒樓說太沉重 隻是某些人炒作政治話題

  臺灣為瞭"兩岸服務貿易協議"衍生學生占領立法院事件，針對建築業也在這次"兩岸服務貿易協議"中列為開放項目，外界傳言服貿開放會讓陸資來臺炒樓，推升臺灣房價，臺灣商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰今天說，這些都是政治炒作手法，"陸資炒樓說"言過其實，臺灣建築業優勢遠勝過大陸，根本不用怕外來銀行二胎代償的競爭。

  賴正鎰強調，他不支持陸資來臺炒樓，但政府若持續打房，隻會讓臺灣房地產難以經營，他希望政府拿出好政策挽救經濟，他認為，政府應朝開放心態與方向並訂定"新投資移民法"，廣納海外優秀人才來臺工作、定居，吸引外資及陸資來臺投資、置產，甚至參與公共建設才對。

  近來抗議服貿的學生們擔心陸資來臺買房的話，未來臺灣房價可能更高，各種傳言沸沸揚揚，加上建築營造業也是在這次服貿開放項目，更讓外界摸不著頭緒。

  根據協議內容，陸資可來臺設立據點，提供建築及營造方面服務，但隻能有負責人或高階主管來臺，其餘要聘用臺灣人，且隻有3個月短期停留權，沒有居留權。而臺灣建築事務所可到大陸開業，並聘用臺灣建築師，享兩年以內的停留權。

  根據內政部地政司統計指出，大陸人民、法人或團體來臺取得不動產，自91年開放至102年12月底，11年來陸資買房僅有136件，不動產權利價值合計17億7,800多萬元，大多集中在三大都會區，包括雙北31件、桃園20件、臺中30件、高雄39件，其餘16件，且多數購買權登記在中國大陸籍配偶的自然人名義。

  賴正鎰說，臺灣開放陸資來臺蓋房6年多來，隻有北京萬通集團持股29%的新加坡外資"萬通國際開發公司"一傢來臺，在淡水推276戶的建案；而開放陸資買房11年，也隻有136件交易量。

  而且臺灣建築業走精致、小規模，大陸是大規模復制，兩者路線不同，在臺灣建商品牌、質量、品的高度差異化，高度競爭的房地產市場下，他對臺灣建設公司的質量有自信，水平甚至超過大建地貸款彰化二林建地貸款陸，陸商根本不是臺灣的競爭對手，他相信大陸建築業絕對不會想到臺灣投資。

  加上臺灣政府今年元月起已對陸資設定不動產買賣采總量管制，每年以400戶為限，坪數限60、70坪，購地面積為10至12公頃，還有審核的配套措施，還有"5、4、3條款"的限制，就算服貿開放大陸服務業來臺，也頂多"以租代買"的住宅或商辦的可能性較高，他認為服貿實施後，有政府層層把關，應對臺灣房價影響有限，說開放後會有陸資雲林二胎房貸來臺炒樓"太沉重"。

  但相對的，臺灣開發商業者去大陸佈局，開放的這六、七年來，也受到我國政府總量管制，像是上市的單一公司僅限制當年財報凈值之60%，在所以臺灣的開發商要去大陸從事大規模開發也不容易，除瞭要重新跟大陸銀行打交道，培養信譽，才能辦理融資貸款，其實很不容易，像鄉林集團佈局大陸25年後，才在旅遊地產，商業，酒店酒公寓，商場等綜合開發方面，準備要開花結果。

  對陸資來臺買房開放11年來，成交僅136件的少量原因，他認為是受"5、4、3"條款約束，"隻能貸款5成，每年隻能來住4個月，持有3年後才能出售"，他要建議政府應研議，進一步放寬到"6、6、2"，就是陸資買房最高可貸款6成，居留時間延長為6個月，持有2年就可出售，才能活絡房地產

  對於外界也憂心服貿開放後，臺灣會像香港、澳門一樣"到處人擠人，房價飆升"，賴正鎰斬釘截鐵的說"不會"。

  他認為，香港、澳門是無限制的開放，沒有限制條款，連去旅遊也沒有限制人數，才會造成去年就有2400萬大陸人去香港旅遊。但相對陸客來臺灣旅遊采總量限制，像自由行放寬到每日4000人次，團客5000人，都要排隊申請，他相信臺灣不會跟香港、澳門走一樣的路。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-08/09072678064.shtml

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