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內容來自sina新聞

世茂房地產今年目標550億

  本報記者 蘇絲 上海報道

  3月26日，世茂房地產公佈的年報顯示，2012年世茂房地產累計銷售面積409萬平方米，合約銷售金額461億元，同比增長51%，並創下公司年度業績新高。其中，2012年確認收入為286億元，較2011年同期上升10.1%。

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  世茂管理層認為，銷售策略方面的靈活調整，是其業績大增的重要推手。根據去年市場形勢，世茂制訂瞭快速去化的銷售策略，並在上半年取得顯著成效。第一季度，世茂實現70億元簽約銷售額，此後，單月銷售業績連攀新高。

  二三線城市為世茂貢獻的增幅明顯。全國37個項目中，7個項目等均單盤銷售超過10億元，尤以二三線城市突出。南京世茂外灘新城前十月即實現銷售金額20億，杭州濱江世茂、福州世茂禦龍灣業績突破21億；晉江世茂禦龍灣以36億位列集團銷冠。

  2012年領先房企均制訂瞭銷售量優先的策略，導致2012年房企平均銷售價格普遍有所下降。其中萬科去年銷售均價為每平方米10901元，較2011年、2010年分別下降4%和10%；恒大地產銷售均價為每平方米5962元，同比下降10%左右。世茂平均入賬銷售價格從2011年每平方米人民幣11786元下降至2012年每平方米人民幣10251元，降低4.9%。

  此輪調控以來，房企利潤率普遍下滑，但世茂的利潤率並未如其他知名房企那麼顯著下滑。2012年世茂全年平均毛利率33.5%，接近2011年的平均毛利率，遠低於500強企業凈利潤18.64%的平均降幅。年初，世茂將降低負債率作為重要目標，為此采取瞭嚴格措施，負債率半年降到68.3%，年底凈負債率進一步降至55.9%。

  董事局主席許榮茂表示，2013年世茂房地產會因應市場的變化而調整自身的銷售策略，務求產品配合政策及市場需求。

  截至2012年底，世茂房地產的土地儲備為3622萬平方米，土地成本為每平方米2082元。新增土地主要分佈在發展潛力巨大、房地產市場尚未飽和的省會級二三線城市。在長三角及中部區域，世茂新增土地儲備亦集中於上海、福州閩侯、武漢蔡甸、南京及南通、寧波、杭州等地。

  世茂房地產2013年銷售目標為550億元。據介紹，2013年世茂將增加約510萬平方米的可售面積，連同截至2012年底256萬平方米的可售面積，2013年可供出售面積約為770萬平方米，比2012年供應增加各銀行貸款利率二胎年息36%。目前世茂在建面積共約1000萬平方米。目前世茂累計未入賬合約銷售額超過400億元。截至2013年2月28日，世茂房地產2013年累計合約銷售金額為73.3億元，累計合約銷售面積60.65萬平方米，較去年同期分別升151%及137%。

  旅遊地產板塊，是世茂近兩年著力投資的亮點。世茂房地產助理總裁兼營銷公司總經理蔡雪梅告訴記者，去年年中，世茂提出以旅居模式的思維進入旅遊地產。在自然景觀資源的基礎上，配合適宜的萬華二胎借貸二胎年息目的地式體驗主題，打造舒適時尚的度假產品，在項目前期就引入醫院、教育等基礎公共社會配套資源，再加上匹配的商業配套，以及豐富產品線的居住類產品。

  蔡雪梅表示，世茂在做酒店、做商業和產業，在商業、醫療、教育、娛樂和旅遊等方面的合作資源都非常豐富，在全國多個旅遊地產項目都是按照旅居生活的形態在打造。2012年旅遊地產為集團貢獻瞭逾百億的銷售業績。代表性項目上海"納米魔幻城"，日前剛亮相即受到市場熱捧。她透露，長三角和福建是集團的重點和優勢發展區域，環渤海是下一步要深耕的區域。今年年中，世茂在上海還會有一個新的產品面世。

  資金層面，2012年11月，世茂房地產獲得約6.7億美元等值銀團貸款，2013年初發行8億美元高級票據。利息成本由2011年的7.9%減至2012年的7.7%。截至2012年底，公司持有現金約房子二胎設定181億元，未提用貸款額度約為100億元。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-28/07471998499.shtml

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