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不限地價 能真正限制房價嗎？
據經濟之聲《央廣財經評論》報道，百城房價連續16個月環比上漲 9月79城市漲價，高價地爭奪戰等現象繼續升溫。10月1日15點，經濟之聲評論：不限地銀行二胎房貸條件利率多少免費諮詢試算價，能真正限制房價嗎？
老百姓都盼望能早點住上安居房，保障性安居工程建設應該是遏制房價非理性上 漲的利器。目前，限購也好，限貸也好，都沒能起到很好的效果。市場需求隻能被短時間壓制、不可能被消滅，經過近十年以來的房地產調控，這類政策對市場的影 響力顯然在不斷削弱。未來房地產行業真正意義上的長效機制隻有兩點：增加商品房供給和快速推進保障房體系建設，前者能從根本上解決房地產市場的供需矛盾， 後者則能真正緩解社會中低階層的民怨，客觀上講，要實現這兩點目標確實是需要時間的，而限購、限貸、房產稅等抑制需求的政策應該起到爭取時間的作用。
經濟之聲特約評論員、北京大學經濟所房地產金融中心主任馮科認為不應該判斷 為調控的力度在弱化，因為這些調控都是臨時性的，是管理短期預期的政策。從中長期來看，要真的是房價下來的話，你要做綜合的改革，比如說你稅度改革，比如 說土地改革，金融改革，一系列的，它不是一個但方面的問題。我們的國五條等新國五條等各種政策，更多關註於短期目標和臨時政策，它不具有長期性，所以一旦 它被人們充分預期以後，它就會慢慢的失效。那麼這是一種集合的博弈我覺得。它可能是使得政策效果會削弱的一個根本原因，要解決這個問題要啟動全面整體的一 個大體系的改革。
馮科表示，土地制度應該考慮從供給的角度改革，就是它不應該掐著喉嚨來供 地，人為的制造短缺，應該敞開供地，隻要你市場有需求就給你供地，就是說你真要短缺的話，像香港比較我們更加短缺，但是香港的政府它在房價上漲的時候會加 快供地，平息市場過度需求或者炒作引起的價格波動，香港能做到我們國傢的土地儲備，包括我們按照發改委，我們現在還有8萬平方公裡的土地可供使用，實際上 我們城鎮化再過20年隻需要4萬，就是我們現在並沒有敞開供地，而是非常有限的人為的去推動價格上漲，所以我覺得應該對這個模式進行限制，而不是簡單的從 限房價而走上限地價。
比較清晰的思路就應該是在判斷房價未來的趨勢是看本地戶籍人口跟外來人口的 比例，如果是外來人口的數量遠遠大於本地戶籍人口，這些區域就未來還有持續上漲的可能性，那麼應該集中在這個地段供應建立大量的衛星城，增加生活的配套。 在工業化中，我們大部分城市給瞭工商業更多的土地供給，給生活台中房屋二胎的土地供給不足，要改變這個方向，所以我覺得應該應對這種珠三角、長三角、環渤海經濟發達地 區的，我建議能夠從涉到的地帶，應該重點建設城鎮化來消滅這種巨大的進城的需求。
有一些三四線城市也是剛才提來的指標，就是外來人口跟本地人口的比例，並沒 有外來人口進入，隻是本地人口在炒作這個房價，所以它過去並沒有接手，它會導致房價的迅速的下滑，甚至崩盤，我想從市場的需求角度來看也是很容易判斷的， 沒有工業化帶動的人口積聚，沒有人的城鎮化是不可能帶來城市經濟的繁榮的。
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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-02/08162438749.shtml
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