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年底開發商紛紛促銷沖業績

  市場：限購下現"首付一成"促銷

 &嘉義番路農地貸款emsp;年末，本地多傢房企都放出打折促銷的信息。近日，買房人張先生告訴佛山日報記者，在網絡房產頻道及嶺南大道兩側的廣告牌均看到，港口路樓盤龍光·君悅華府有"首付一成"的活動促銷，"果真有這麼大的實惠嗎？"張先生心生疑問。

  昨日，記者以看房者身份來到龍光·君悅華府樓盤，售樓小姐告訴記者，該樓盤從上周開始，確實推出瞭此優惠活動。具體而言，在限購政策規定下，購房者可先 付最低首付的四成，之後連續兩個月內，分別再支付首付的三成，等最低首付湊齊後，再和購房者簽訂購房合同，找銀行辦理貸款，並去房管交易部門備案。以首套 房購房者為例，首付需至少給房款的30%，而此樓盤推出優惠：隻需先支付首付的四成即房款的12%做首付，一個月後再付首付三成即房款的9%，第二個月再 支付房款的9%，以"分期付款"的方式付完首付。依此類推，二套房購房者的"首付"也隻需給24%，之後兩個月分別給18%房款，完成占購房款60%的首 付金額，如此看來，雖然"首付一成"的廣告標語不夠準確，但確實首付最少可付到12%，不到兩成。

  而記者瞭解到，首付分期付款的方式，與普通買房的唯一的區別是少瞭一個9.9折優惠，以全款80萬元來說，隻是比普通買房多付瞭8000元，除此之外不用付任何利息。

  風險：當心"一房多賣"

  首付隻要不到兩成，如此買房有吸引力嗎？昨日記者隨機采訪瞭幾位看房市民，市民丁先生表示，如果一時資金緊缺，此方法不失為一種周轉資金的好方法，而市 民李姨表示，對於首付不夠的人，也很難在兩個月內湊齊首付款，此種方法並不能解決資金緊缺買房者的實際問題。售樓小姐則表示，此促銷活動推出以來，詢問並 使用此買房方式的人很少，"一般來看房的，首付都會湊齊的。"她說。她同時表示，此活動隻是年終暫時優惠，很快就會結束。

  買房若選擇 "一成首付"，應該註意什麼，是否有風險？記者隨後采訪瞭廣東至高律師事務所歐陽律師。歐陽律師表示，其中可能存在兩種風險：其一，購房者付瞭一成首付之 後，並沒有簽正式的購房合同，在此期間，一些違法的開發商可能將房子轉賣給他人，導致"一房多賣"現象；其次，購房人應註意付首付的草簽合同中是否出現 "定金"字眼，一旦出現消費者付完瞭"一成首付"後尾款湊不齊的情況，此時這"一成首付"被作為定金收取，有可能被當成定金沒收。因為一般情況下，定金的 法律解釋是，如果買房人沒有按照合約履行，開發商有權沒收。

 土融建融屏東鹽埔土融建融 走勢：不代表房價拐點到來

  記者發現，貸款率利計算公式表二胎年息除瞭上述樓盤，不少 在售樓盤在年底都通過平價銷售的方式促銷，如位於南海的萬達華府，今年首期開盤售價12900~16700元/平方米，雖銷售人員均稱，二期推貨價格會高 漲，不過如今年底即將二期推貨，吹風價與一期幾乎持平；而位於禪城的綠地中心在售二期推貨均價並無漲價，雖然吹風價高達14000~15000元/平方 米，可是記者踩盤發現，樓層朝向都不錯的房屋，實際均價不到13000元/平方米。

  年底房企對漲價都頗為謹慎，這是否意味著房產調控政 策讓房產商嗅到危機感，趕緊出貨？樓市人士給予否定看法。領先豐地產歐陽經理認為，年初剛需者入市買樓，消化瞭一部分剛需，目前房產商隻是通過一些手段激 起剛需客買房胃口。在政策沒有明確走向時，發展商不會主動讓大利。寒桐投資顧問有限公司總經理、房地產專傢韓世同認為，平價促銷策略可能是針對房貸困難導 致銷售放緩的促銷政策，從市場背景來看並未到危機關頭，而房地產的拐點是否到來短期內還無法預測。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-10/08353790581.shtml

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