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目前，合肥爛尾樓中，部分已成功轉型，但還有不少仍難"咸魚翻身"。業內人士建議，在解決爛尾樓問題方面，除瞭市場化手段外，政府相關部門也需要站出來，對一些涉及面廣、影響面大的項目，積極出面協調處理。而市民要想規避風險，置業時一定要查看開發商證件是否齊全。

  爛尾樓獲新生難度大

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  "爛尾樓並不是合肥特產。"省社科院房地產研究所孔令剛表示，北、上、廣等土地金貴的一線城市，也存在不少爛尾樓。而爛尾樓之所以"爛掉"，除瞭部分是因為歷史遺留問題外，很大一部分都是因為資金問題。

  "爛尾樓各有各的卡點，盤活難度普遍較大。"孔令剛說，爛尾樓有一定優點，比如地段，在多年的爛尾過程中，昔日配套不成熟的區域如今也成瞭鬧市中心地段，目前偏緊的土地供應政策讓很多開發商會考慮二次開發爛尾樓。

  但孔令剛同時稱，除瞭因為資金鏈斷裂而爛尾的項目外，很多爛尾樓都深陷連環債務和多向債務，且權屬不清，這也使得企業主動"接盤"的積極性非常低。

  專傢建議政府"出手"

  "我們這個星期已經在擬函，希望產權單位盡快解決。"在談到轄區所屬的一個爛尾樓項目時，合肥某街道的工作人員有點無奈-他們非常期望爛尾樓順利"收尾"，但協調起來他們能量有限。

  安徽省清源房地產研究院執行院長郭紅兵說，爛尾樓之所以能拖延多年甚至十多年，政府相關職能部門的"無力"是重要原因之一，"整治爛尾樓，政府的角色不可或缺。"郭紅兵表示，從目前合肥已經成功轉型的幾個爛尾樓項目來看，都是在政府的有效介入下完成的。他建議，政府可以考慮指定一個牽頭單位，或是形成聯席制度，有效協調解決爛尾樓問題。

  就爛尾樓整治問題，孔令剛也有自己的建議。他表示，根據每個爛尾樓的具體情況，政府可遵循市場規律進行不同的引導。比如，對於私企所有的爛尾樓，政府可采取優惠政策，鼓勵房產商在限定時間內作出處理；對於國有資產的爛尾樓，政府可幫助有關投資公司率先行動，爭取在短期內完善工程；對於不符合規劃的爛尾樓，該補償的補償，該拆遷的拆遷。

  市民置業要多留心眼

  在采訪中，多位業內人士都表示，根治爛尾樓的根本，還在預防。而記者瞭解到，相關部門已采取瞭多項措施，在預防"樓跑跑"、爛尾樓中起到一定作用。

  "想要杜絕爛尾樓，相關制度、措施還亟待完善。"業內人士建議，比如開發商資金風險警示方面，金融機構和相關職能部門協作的空間就還很大。

  而對於老百姓該如何預防卷入爛尾樓？業內專傢建議，在置業時，市民一定要留意開發商的證件是否齊全，程序是否合法。從已發生的爛尾樓項目來看，多多少少都在程序上存在一定問題。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-12-18/08442542493.shtml

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