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產業運營商培育未來
高雄岡山農地貸款本報記者 曾一寧 北京報道產業運營商以物業租賃管理和更為專業的產業專項培育為重要特征，往往通過孵化器的形式為入園企業提供其成長所需幫助，從其中的入園服務、法律服務，到政策服務、投融資服務等，全方面培育孵化未來企業。這其中，上海張江高科(600895,股吧)技園區、清華科技園與天津鑫茂科技(000836,股吧)投資集團都是典型的產業運營商代表，而湖北高投則通過基金聯合多方力量積極進入這一領域。從目前市場形勢來看，無論是張江高科還是清華科技園，這些產業運營商都因為擁有強大的人才、教育、科技、政府以及產業等資源優勢在市場上頗受認可。其中，清華科技園依靠眾多資源優勢，已在全國范圍內建立起超過30個分園。這類運營商在產業地產市場上還能通過多種渠道實現對外模式輸出，進而實現異地復制與擴張。其中最典型的例子就是清華科技園，擁有3種不同的輸出模式：第一種是“投人也投錢”，由科技園自身進行物業開發管理；第二種是“投人不投錢”，由科技園輸出管理團隊；第三種是輸出自身管理服務模式的“咨詢模式”。盡管類似清華科技園的產業運營商能夠通過多種方式進行模式輸出，但其背後也存在隱憂。這些運營商在進行模式輸出時，往往會受限於當地缺失人才資源、教育資源、政策資源和產業資源等劣勢，致使產業運營商難以實現異地復制等情況。事實上，產業運營商在經營孵化器時，也常出現力不從心的情況，這是由於孵化器隻租不賣的特性導致園區難以實現盈利。位於天津的鑫茂科技投資集團，由於隸屬民營科技園，去年受宏觀調控影響公司虧損嚴重，面對大量的工業用地積壓，鑫茂不得不通過減持售賣的方式換取公司運作資金。實際上，這也是孵化器成為大傢“心向往之實不能至”的重要原因。同時,孵化器這種天然屬性也暗藏另一危機，即有可能出現產業運營商鋌而走險，引發諸如在工業用地上倒賣住宅等打擦邊球風險。動力聯行董事長梁春指出，現在有不少開發商打著孵化器名號獲得政策和財務幫助後，做的卻是房地產開發，這種“掛羊頭賣狗肉”的情況在市場上屢見不鮮。因此盡管孵化器在產業地產市場上表現火熱，但優質的孵化器實際數量並不多。var page_navigation = document.getElementById('page_navigation');if(page_navigation){ var nav_links = page_navigation.getElementsByTagName('a'); var nav_length = nav_links.length;//正文頁導航加突發新聞 if(nav_length == 2){ var emergency = document.createElement('div');emergency.style.position = 'relative';emergency.innerHTML = '
新聞來源http://news.hexun.com/2013-04-15/153143374.html
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