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地方政府消極對待房產稅不如多賣幾套房劃算

  兩者相差72000元,應納稅額10倍,若核實交易房屋原值為70萬元,第一種情況應納稅稅額不變,而第二種情況的應納稅額則降為2萬元,也就是說交易房屋原值越大,其差距越小。



中海國際社區9折團購最後沖刺

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  二是納稅人能夠提供原購房合同、發票等有效憑證,從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用,其差額作為應納稅所得額,按20%稅率計算。假設房屋原值為40萬元,在無其他扣除稅費的情況下,其應納個人所得稅計算公式為:(800000-400000)×20%=80000元。

  此外,對可能試點的地方而言,因為不同於已有試點城市,考慮到其所在的區域經濟和性質,對何種性質的房屋征收也是一個矛盾。

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  "如果南京要跟進房產稅,從區域經濟角度看,我認為學習借鑒上海模式的可能性極大",南京大學不動產研究中心主任高波教授向本報分析。高擔任教育部哲學社會科學研究重大課題攻關項目《我國城市住房制度改革研究》的首席專傢,住房制度的金融和稅制研究是該課題的重要內容之一。

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  盡管第一種情況僅在特殊情況下才可采取,並非普遍管理規定,但顯示出房地產信息的不平衡仍是常態。

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  高波認為,房產稅的開征要經過民意的充分討論,有可能要改變過去政府單方面出臺稅制的慣例。這也意味著,房產稅可能會成為中國稅制改革的一個轉折點,即通過全國人大立法的方式。而通過對國際慣例的研究對比,已開征房產稅的國傢均普遍執行"寬稅基、簡稅種、低稅率"的原則。

  新版"國五條"中涉稅政策適用范圍主要是存量房交易,而存量房按房產的用途又可分為住房和非住房兩類,但住房根據其面積、容積率、單價等條件又分為普通住房和非普通住房兩種類型,而這兩類在交易時執行的稅收政策又有著很大的區別。

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