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沈陽一季度成交均價三連降 房交會也挽不回降價風
沈陽的降價風波愈演愈烈。
明華香峪蘭溪的報價所有戶型均下調300元，包括高層、小高層、多層、洋房。而新浪樂居經過調查，仍然是特價房源惹的禍。
克而瑞高級分析師宛南表示，從實際監測的沈陽近40個項目情況來看，本次價格波動隻集中如全運、長白等個別項目中，多以特價房的形式出現，優惠房源十分有限，一種營銷策略而已。
成交：新房均價三連降
盡管如此，沈陽一季度的房地產數據表現很不好看。
"沈陽的房價隻能漲不能降"，這是很多購房者根深蒂固的信念。所以，很多人都覺得買房一定要趁早，反正房價不可能跌，早買早升值。然而，大概是從去年底開始，沈陽出現瞭一個奇怪的現象，買房子的不著急瞭。
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從克而瑞數據可以看出來，一季度沈陽的成交均價一直在下降，1月份為8069元/平方米，2月份為8049元/平方米，環比下降20元。3月份的成交均價繼續下降到7939元/元方米，環比下降110元，下降幅度在增加。
宛南表示，今年以來，國內信貸緊縮的局面沒有改變，其直接結果就是購房需求被壓制，市場成交表現低於預期，總體欠佳，整個市場沉浸在觀望與博弈中。
陳淮也在沈陽某論壇中公開表示，房地產拐點或將提前出現，漲價的幅度或將放緩速度。
觀望：房交會=房展會
就像在印證這種說法，就在剛剛舉辦的沈陽春季房交會上，成交情況依舊不盡如人意。
"今年的折扣總體感覺沒有往年大，大品牌房企是很多，可是感覺像來開展示會，而不是交易會。"一位意向購房者說，雖然這次並沒有很多折扣，但是他還在觀望中，有合適的還是會考慮。
事實上，很多樓盤的確隻是為自傢項目尋求一個展示的平臺。尚未開盤的美的城對參加此次房交會的目的直言不諱，"我們做瞭一個自認為比較用心的產品，所以希望更多人能夠瞭解它。"
就在開發商思想發生變化的同時，購房者也在越來越專業，他們不再單純關註樓盤價格，周邊配套，小區綠化等因素也成為要考慮的重要因素。因此，當房交會的優惠越來越簡單，，購房者也會越來越糾結，最後造成房交會變成房展會。
一位常年在銷售一線工作的業內人士表示，現在的購房者並非是不著急買房，而是更理智，"老百姓購房更理智更慎重，尤其現在隻有少部分人買房，開發商多的情況下，老百姓冷靜下來之後，對產品的要求更高，產品過硬才會受到購房者青睞"。
供求：沈陽成輕度過剩城市
購房者的觀望情緒加大，直接導致的是沈陽樓市從供不應求變成供過於求。
來自申銀萬國的一項調查結果顯示，通過對國內70個城市近9年住宅用地成交 建築面積和住宅銷售面積數據進行對比分析顯示，從全國范圍來看，國內樓市基本處於供需平衡狀態。一線城市北上廣深四市供需比僅65%，供給不足狀況仍舊嚴 重，二線城市供需基本均衡，沈陽成為供給輕度過剩城市。
從近年市場來看，一季度市場由於處於傳統淡季，整體市場下行，本年第一季度同比供應量小幅上揚，成交量呈現下滑。
圖為克而瑞數據
從近一年數據來看，供應量在去年三季度達到峰值，成交量則呈穩定增長，今年2月由於新年長假的影響，供應及成交均下滑，3月呈現市場回暖。
圖為克而瑞數據
綜上所現，宛南認為2014 年成交量趨於平淡尚屬於正常的市場表現。縱觀過去幾年市場成交表現，真正的起點都在4、5月份。
有房地產業內人士表示，供求關系的改變以及房地產的過剩會對樓市產生一定壓力，這也使開發商銷售競爭更加激烈，所以今年小陽春沈陽頻發出現降價項目。但是，在大傢寄予厚望的4月和5月，沈陽樓市是否會和緩，目前也在拭目以待。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-21/08452696502.shtml
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