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  然而,當地業內人士指出,雖然兩塊地為總價地王,但實際上賣得相當便宜:兩宗地均以底價成交,每畝單價約650萬元,"但該區域土地去年的成交價格多在900萬元/畝左右,此次成交的土地單價遠低於當地普遍地價",一位不願具名的鄭州開發商告訴記者,鄭東新區地塊一直都非常搶手,鄭州開發商對該區域地塊角逐相當激烈,但該"總價地王"的誕生卻甚為低調。

  小區所在位置是去年9月底鄭州公開出讓的鄭東新區兩宗土地:位於龍湖中環南路附近的鄭政新出〔2012〕24號地塊和鄭政新出〔2012〕25號地塊。該次土地出讓是鄭州近年來總價最高的土地出讓,兩宗土地被同一傢公司--鄭州市高擇置業有限公司(以下簡稱"鄭州高擇")以底價獨攬,總價達24.8億元。

  如此熱門地塊竟無人爭搶?"其間有政府人員'打瞭招呼'。"一位本想參與拿地的鄭州地產商透露,符合條件的開發商為數不少,有關人士"勸阻"瞭其他開發商,使得不少地產商不得不慎重考慮,選擇退出。消息人士還稱,地塊出讓信息於9月底國慶長假前公示,就為瞭避免太多的社會關註。鄭州多位開發商認為,該鄭州"地王"出讓有內定之嫌。

  記者隨後對此事進行瞭深入調查,知情人士向記者爆料,鄭州多個機關單位擬建公務員小區,遂內定房企以底價拿地。"其間有政府人員'打瞭招呼'。"一位想參與拿地的鄭州地產商透露。而該批房源約有1000多套,金水區各機關單位科級以上幹部方有購房資格,目前購房者已預付房款總計數億元。

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  據知情人士透露,這批公務員房有1000多套,除金水區各機關單位科級以上幹部有資格購買此處期房外,河南省及鄭州市其他機關也有該項目的購買名額。多名購房人透露,兩個月前,他們在規定的3日期限內交納瞭首批房款55萬元。據推算,預付房款總金額有幾億元。鄭州業內人士分析,如果這筆錢被開發商沖抵瞭地價款,開發商可謂空手套白狼。

 土地"無聲"出讓

  工商信息顯示,鄭州高擇由寧波波威投資管理有限公司出資1億元,其辦公地址位於信和(鄭州)置業有限公司(以下簡稱"鄭州信和")的銀河丹堤項目內。據接近鄭州信和的人證實,鄭州信和與鄭州高擇關系密切,鄭州信和由高擇投資有限公司投資成立,從名字的關聯性上,可推斷鄭州高擇和鄭州信和當屬同一集團。另外,工商註冊信息顯示,鄭州高擇法人代表為徐立,鄭州信和的法人代表為徐春元,總經理為徐立。接近鄭州信和人士告訴記者,徐立即徐春元之子。



  據介紹,摘牌當日,就有業內人士發微博稱:"鄭東新區龍湖區域出讓兩塊地,9月28日下午3點掛牌截止,4點30分左右我去東區土地儲備中心卻發現悄無聲息,以為有什麼原因掛牌日期調整瞭。今天看到土地成交信息,一塊156畝,一塊230畝,兩塊地悄無聲息地都以起拍價成交。

  據上述接近信和的人士回憶,其實早在2011年下半年,當地就傳聞鄭州信和要在鄭東新區建公務員小區。此次與鄭州信和具有"親屬"關系的鄭州高擇拿下"地王",與此傳言不謀而合,"鄭州高擇相當於為地塊、為建公務員小區成立的一傢新公司"。

  2003年8月,國務院《關於促進房地產市場持續健康發展的通知》要求,任何單位不得以集資、合作建房名義,變相搞實物分房或房地產開發經營。2006年8月,住建部、監察部、國土部又聯合發出通知,嚴禁黨政機關以任何名義、任何方式搞集資合作建房。而這一禁令近年時被突破。

  綠地集團為獲取在南昌的開發優勢而為當地公務員建低價房的消息餘音未瞭,這邊廂又有消息人士爆出,一神秘房企去年以底價攬得鄭州新"地王",今年亦將開建超低價公務員小區。

 神秘新秀

  作為唯一參與競拍、以底價摘取"地王"的鄭州高擇隨即引起瞭業內的註意。然而,記者多次來到其工商登記的鄭州高擇辦公室,發現房門緊閉,沒有見到辦公人員,辦公室及設備簡陋。據在此做工的人員稱,平時也未見過有在此辦公者。

  根據鄭州市工商局資料顯示,鄭州高擇為2012年9月18日註冊成立,而兩地塊掛牌時間為2012年9月17日至2012年9月28日,也就是說鄭州高擇在地塊掛牌出讓的第二天才成立,被業內稱為"神秘新秀"。

  記者就此聯系鄭州市委宣傳部,截至發稿時其仍未對此作出回應,相關公司工作人員也以不知情等回應,而後拒接電話。

  鄭東新區是鄭州乃至河南的新發展中心,龍湖區域更是鄭東新區的焦點區域,地塊價值不言而喻。據記者調查瞭解,該區域二手房每平方米普遍超萬元,不少期房單價更直逼2萬元/平方米。而在這樣一處炙手可熱的區域,卻"意外"地出現瞭均價8000元/平方米、自稱金水區公務員小區的待建期房。

  機關幹部5折購買

  要在鄭東新區建公務員小區,讓"打招呼"、"成立新房企"、"底價成交"等這一系列詭異的行為都有瞭"合理"的解釋。

  據瞭解,目前鄭東新區龍湖區房價多在1.5萬元/平方米,有些項目均價更在2萬元/平方米以上。而有人爆料稱,該地塊面向公務員的售價暫定為8000元/平方米,遠低於市場均價。

  "鄭東新區、2015年入住、金水區公務員小區、130平方米售價110萬元......"這則售房信息出現在2013年2月22日,而記者在3月上旬與賣房人聯系時,其告知已將房售出。經記者核實確認,該人賣的是房號,房源位於東風東路附近,即在2012年9月以底價成交的兩塊鄭州總價地王區位。

  "這是一個賺錢的項目。"一位鄭州業內人士介紹,相對市場價,公務員小區售價是不高,但是兩塊地都被鄭州高擇以底價取得,不失為一個劃算的交易。按照規則,一宗地塊的加價幅度為1500萬元,若有企業參與競拍,鄭州高擇將付出巨額代價。以新公司底價取得土地,不排除有避嫌又可騰挪資金的可能。

鄭州地王疑建

  記者電話咨詢瞭鄭州市國土資源管理局辦公室,一位工作人員稱,國土部門是按程序對土地進行登記和出讓,對有開發商反映的土地出讓內定問題並不瞭解。記者又就此事傳真采訪函給鄭州市委宣傳部,但截至發稿時,未收到任何回2胎房貸繳款年限復。

  其實,早在一年前,鄭州業內已有關於鄭東新區將建金水區公務員小區的傳聞,而不久前出現的一條售房信息又與這個傳聞"偶合"。

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-01/11152002385.shtml

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溫法妤

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