溫法妤

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  數年來，經濟學傢們一直擔心中國的房地產市場終將崩盤。在北京和上海這樣的國際化城市，房價還在繼續上漲。但在很少有外國人到訪的三四線城市，有越來越多的證據表明，過度建設已經失控，房地產市場增速將出現大幅放緩。

  根據Moody's Analytics的計算，2013年，中國公寓住宅的建築、銷售以及裝備所涉及的經濟活動占當年國內生產總值(GDP)的比重達23%。穆迪(Moody's)稱，這一比例遠高於2006年的10%，也高於美國住房市場在2006年達到頂峰時所占美國GDP的比重。

  還要買第三套嗎？算瞭吧。

  常州是長江邊上的一座城市。吳雪松(音)是這座城市裡的一名教授，他說他作為投資幾年前買下的一套公寓的價值已經翻瞭一番，現在第二套房也升值瞭。

  吳雪松打開瞭餐廳的一扇窗戶，用手指著一個黑？帝的新建住宅小區，那裡隻有幾盞燈亮著。"沒人住，"他說，"我的信心破滅瞭。"他不再相信中國的房地產市場會長盛不衰。

  價格下跌看似是對供應過剩的一種正常市場反應，但對住房市場來說不是一個好現象。中國經濟增長對房地產的依賴越來越大。

  中國國傢電視臺本月播出瞭一個系列講述購房者和房地產開發商所面臨困境的節目。 西省神木縣的一位房主稱，她無力償還抵押貸款，但房子也賣不出去，因為房屋二胎 銀行房屋二胎利率多少免費諮詢試算市場上有很多房子在出售。

  這樣一些規模較小的城市的相關數據很匱乏。但在野村控股(Nomura Holdings Inc。)追蹤的100個城市當中，從2月份到3月份，被歸類為三四線的城市中有42%的城市房價下降。北京研究公司龍洲經訊(Gavekal Dragonomics)稱，在這些城市中，住房建設速度遠遠高於人口增長速度，開發商不斷開建新項目，但卻沒人來買。

  人們認為，中國不太可能像幾年前的美國一樣出現住房價格大幅下跌的情形。中國傢庭不像美國傢庭那樣，在買房的時候大量依靠貸款，而是至少要先付30%的首付。中國市場不像美國市場在高峰時期那樣充斥著低質量抵押貸款，也沒有房屋 值貸款(房屋所有者以自己房屋的 值為抵押獲得這種貸款後就可以大舉購物)。中國的金融界人士也沒有炮制出復雜的抵押貸款支持證券，而這類證券在美國引發瞭金融危機。

  然而中國政府的統計數字顯示，雖然多數主要城市的房地產市場依然強勁，但2014年前兩個月中國的整體房屋銷售額較上年同期下降5%。私人部門機構發佈的數據顯示，中國3月份的房屋銷售額繼續下降。

內容來自sina新聞

中國樓市增長放緩 市場各方憂心忡忡

  除瞭住房市場，中國經濟目前還面臨其他領域的問題。中國當前的債務正在以美國、歐洲、日本和韓國經濟遭遇經濟危機前的速度上升。除此以外，雖然從世界標準來看中國經濟的增長情況依然健康，但在國內外對中國產品需求下降的背景下，中國經濟增速已降至上世紀九十年代末亞洲金融危機爆發以來的最低水平。

  在中國，人口數量在50萬到數百萬之間的城市的數量約有200個，這些城市的住房銷售量占瞭全國住房銷售量的70%。在很多這樣的城市，開發商通過大幅降價、贈送廚房裝修或停車位等方式試圖消化大量的未售出存量房。一些購房者因為自己的投資貶值還開始組織抗議。

  一些城市和開發商的財務狀況正在受到影響。中國地方政府收入的40%左右來自於土地出讓款，但現在靠出售土地獲得的收入變少瞭。

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