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    隻看圖片就買下35套房

  中國投資者的足跡甚至遍佈北美。加拿大多倫多市的佛州某公司工作人員稱:"有的中國投資者甚至不用親自前來便定瞭35套公寓。他們隻是看看圖片就直接簽支票成交。"

  在大洛杉磯地區,聖馬力諾市是數一數二的優質學區。據房地產經紀人楊暘透露,在這裡擲重金買豪宅的人大多看中的是房屋的地段和學關埔重劃區缺錢急用哪裡借錢區,並不用於投資。

  在美國炒房成本較高。無論賣方還是買方,均需交納一次性的房產交易稅、律師費、產權保險費、房屋估價費、房屋檢查費和登記費等,一般累計占住房售價的7%至10%。

  美國全國地產經紀商協會年度報告顯示,2011年3月到2012年3月期間,外國人共投入825億美元在美國購置房產,其中中國人(包括香港買傢)花費90億美元,占11%,連續兩年成為美國房產第二大海外買傢,僅次於加拿大人。

  付毅告訴記者,美國房市從去年開始好轉,房價一直在漲,尤其是華人看中的熱門地區,房價甚至有翻倍的。

  在紐約,59街至79街、公園大道至第五大道[最新消息 價格 戶型 點評]之間是最豪華區域,起拍金額在300萬美元以上的房子,約有60%的競拍者是華人。而在曼哈頓下城,價位超過100萬美元的公寓住宅中,有超過200戶是中國買傢。

  蘇子涵指出,以美國為例。該國房地產價格走高實際有兩大推手。一是美國房地產業進入新一輪上升周期。美國房地產上一輪谷峰在2006年上半年,隨後走平,接著下跌,2009年跌到谷底,隨後便進入較為持續的上升周期。

    200多同胞被騙1.5億美元

  加西地區規模最大的地產中介之一怡富地產總裁蔡宏安說,目前加拿大和溫哥華地區的相關政府機構並沒有針對華人移民的購房行為做過權威統計。華人 人口占加拿大全國人口的比例約3%;同樣,加全國房屋銷售收入中,隻有3%來源於外國購房者,去除相當部分美歐等地投資者外,來自中國的投資者比例微乎其 微。認為這能對市場產生重大影響難讓人信服。

  在海外置產購業,聽起來已不陌生。在中國房市"體溫"難測之際,已有越來越多的個人和房地產商選擇投資北美,尋求更多的發展機會。

內容來自sina新聞

  華人在海外購房往往果斷堅決,全現金付款,自然深得經紀人喜愛。紐約房產經紀人戴爾表示,"有的看五套房就拍板瞭,而美國買傢有時要看上一兩年。"

  "前天在鉆石吧市,我們公司有一套90萬美元的房子上市,當天就有200多人去看房,10多個人當場就交瞭定金。"付毅說。

  對此,熟悉美國及加拿大房地產市場運作的人士表示,大量中國人赴北美買房,對部分地區房價上漲有一定作用,但推高北美整體房價的說法"言過其實"。

    談不上整體推高北美房價

  近日,有媒體熱炒,是華人推高瞭北美房價。在加拿大溫哥華,近日有機構分析報告指出市中心一些公寓空置率驚人,隨後有人將此歸結為"中國人炒房"的證據之一,並認為中國投資客推高當地房價。

   有誇張:

  記者瞭解到,在南加州地區,華人購買50萬美元以下的低檔房多用於投資,而100萬美元以上高檔房屋的購買者大多自住。

  美國中華商報社長蘇子涵告訴記者,中國人在洛杉磯、舊金山和紐約等地大量聚居,那裡華人社區的房子大多由華人購買,近來華人買傢超過瞭賣傢,造 成一些特定社區的房價上升,是正常現象。但要說華人推高美國整體房價,則是言過其實。"中國人在美國的比重那麼小,怎麼可能推高美國的房價?"

  有商機:

  二是美聯儲連續實施的量化寬松政策。低利率環境和大量流動性進入市場的結果是,去年8月到今年2月南加州地區的房價有瞭20%以上的升幅。

  有風險:

  初夏的洛杉磯,人們開始四處賞花踏青,可是貸款和房地產經紀人付毅卻忙得不可開交。一頓午飯時間,接瞭不下五個電話。

  然而,對於中國人來說,來北美買房誘惑中隱藏著陷阱。一些中介容易利用中國人的"人生地不熟",提供虛假房屋信息,詐騙情況也時有耳聞。

  楊暘告訴記者,2012年,在洛杉磯地區有一對姐妹開著房地產經濟公司,兩人在短時間內進賬數筆後卷款"跑路",至今未破案。被騙的買主中就有中國人。

  另外,即便成功買房,回報也未必像看上去的那麼"美"。在美國,無論房屋是自住、出租,每年都要交房產稅和管理費。

  按照2011年美國社區調查的數據,每月包括抵押貸款、房屋維護等在內的房屋持有成本平均為1059美元,約占美國傢庭月收入的21%,而其中 主要 開支是房產稅。例如一套30萬美元的房屋,每年要繳稅4000美元左右,管理費、維修費和其他雜費一年也要上千美元。如果要轉手賣房,還必須支付經紀人費 用和其他費用。

中國客北美買房 業內海外置業背後深藏陷阱

  在美國,買房和綠卡也畫不上等號。如果買瞭商用房,如酒店、娛樂場所等,政府在評估雇傭當地居民情況後,會發放兩年臨時綠卡,但也不是必然。兩年後,政府還要進行再次評估以決定是否發卡。

  今年2月有當地報道稱,200多名中國投資者欲通過投資商業地產移民美國,結果被騙1.5億美元。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-03/08092165515.shtml
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