• 房屋二胎年息缺錢急用哪裡借錢
  • 台南七股土地貸款
  • 優惠購屋專案貸款二胎年息
  • 銀行房屋二胎免費估貸

二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,請洽0975-751798

農地貸款 土地貸款成數 土地貸款利率 土地貸款試算 土地貸款年限 土地貸款利息,請洽0975-751798

二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798

建地貸款成數 買建地貸款 自地自建貸款 建地貸款銀行,請洽0975-751798

一胎土地融資金額:13.6億元(16億元(假設)8成5) 年利率8% 還息不還本
每月應繳金額:907萬元(0.67%)
開辦費1%1360萬元
限公司法人
(綁約3個月)

車貸利率,車貸試算,車貸銀行,車貸條件,車貸遲繳,車貸利息,請洽0975-751798

信貸利率,個人信貸,小額信貸,信貸試算,信貸銀行,信貸條件,信貸比較,請洽0975-751798

房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://bossbank.com.tw/
房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

全省農地建地個人貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

公司信貸五千萬7天速撥 (三5)
建地年息8%
房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

  7月26日,深圳前海首批土地出讓,吸引瞭萬科、綠地、世茂、華潤等多傢地產巨頭前來競標。結果,短短10分鐘,兩幅土地被深圳卓越地產以123億元收入囊中。

內容來自sina新聞

  核心提示:7月26日,深圳前海首批土地出讓,吸引瞭萬科、綠地、世茂、華潤等多傢地產巨頭前來競標。結果,短短10分鐘,兩幅土地被深圳卓越地產以123億元收入囊中。

  無論總價還是單價,一線城市自5月份以來的地王接力賽不斷上演土建融苗栗造橋土建融,接下來前海還將有一幅底價高達67.2億元的地塊出讓,預計會再創新高;上海一幅底價高達170億的地王也即將出讓,而地價上漲的預期和實際效應已經傳導至新房市場,在前海此次拍賣之前,區域周邊房價年內已上漲10%-20%。

  世聯地產的購房者信心指數顯示,預計下半年房價繼續上漲的受訪者達到瞭7成以上,創這一輪調控以來的新高。

  根據起始價格計算,卓越所拿地塊其土地溢價率分別為48.25%和52.76%,其中T201-0075地塊以71.8億元成為深圳有史以來的新總價地王。

 兩塊地,賣瞭123億

  胡燦還透露,除瞭首批3宗地塊,今年內前海還將推出8-10塊地進行招拍掛,但采用的拍賣方式可能不再是"一次競價",而是會采取其他創新方式。

  第一太平戴維斯提供的數據顯示,今年第二季度深圳寫字樓平均售價超過4.9萬元每平方米,環比上升5.3%。本次出讓的兩塊地在建成後,分別有約占總建築面積16%和22%的物業必須無償移交給前海管理局。其樓面起始價(除去無償移交面積)已經超過每平方米1.3萬元,最後的成交價接近每平方米2萬元,而近兩年來相鄰地區土地成交最高樓面價格不過每平方米1.1萬元。

  地王、高價地頻出對於房價的影響也已顯現。第一太平戴維斯華南區董事長林木雄指出,前海的發展計劃以及此次土地出讓,被認為是引起周邊二手住宅房價上漲幅度達到10%-20%的主要原因;而在北京和廣州,多幅地王的拍出產生連鎖反應,房價連續數月領漲全國,北京通州號稱要步入3萬元時代。

  這是此次土地報價的規則:沒有拍賣環節,封閉報價,現場開標,競買人需要在規定的10分鐘內一次性投標,價高者得。參與的共有華潤、卓越、佳兆業、萬科、金融街控股、世茂房地產、綠地7傢地產商。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-27/08572311951.shtml

  "深圳多年未有大規模公開出讓土地,很多大型開發商對深圳都很有興趣,"一傢中介機構人士表示,預計接下來前海土地市場的熱度還將持續。

  "三四線城市的消費承載力仍然有限,而且購買力通常隻有一波,缺乏可持續性。"一位不具名的地產業界人士說,而一線城市的樓市則有不斷增長的龐大人口和巨量剛需支撐。在今年以來全國樓市回暖的形勢下,大地產商勢必重回一線。

地產群雄返一線搶地 深圳前海兩地塊拍出123億

  以卓越地產去年剛剛過百億的銷售額,是否足以支撐如此巨量的土地出讓金?這也是業界關心的問題。按照當前普遍的土地招拍掛規則,拿地後一般三個月到半年內要支付完全部地價款。

  前海"第一拍"留給開發商的時間,隻有10分鐘。

  胡燦稱,這也是出於引入城市綜合體開發、支持產業發展和限制房地產炒作的考慮,可以有效降低產業項目入駐門檻和發展成本,防止圈地。

  爆冷勝出的"小個子"

  對於卓越地產連拿兩幅地,深圳地產業界人士大多表示未曾預料到。

  美聯物業全國研究總監徐楓告訴本報,根據美聯此前的測算,前海這兩幅地的合理溢價率區間在10%-20%,這是基於深圳市場目前的寫字樓、商業回報率與租金水平得出的,當前深圳甲級寫字樓均價4.5萬平方米。以此推算,卓越此次拿地將來要賣到7萬左右每平米才可盈利。而據徐楓預計,深圳寫字樓到2016年的均價也僅為6萬平方米左右。

  卓越集團是深圳目前最大的商用物業供應商。不過,卓越此次拿下的前海地塊僅可以成為總價"地王",而單價並非最高,每平方米不到2萬元,與上周每平方米5萬元以上的北京孫河地塊相比,不可同日而語。

  此外,根據前海方面的要求,開發商不包括地價的投資強度不低於1.5萬元/平方米,這意味著卓越所拿地塊未來的造價和建築、裝修等成本也要高過一般甲級寫字樓。

  前海管理局規劃建設處處長胡燦表示,此次前海拍地采用一次競價的新方式,一是為防止出現類似現場"競價"的激烈狀況;二是前海土地出讓是第一次,對土地價值並沒有成熟的認識,一次競價相當於"試水",能夠指導今後土地出讓底價的制定。

  卓越地產人士26日在現場表示,其拿地資金均為自有資金,前海這兩幅土地價格"不貴",是較為"合適的價格",拿地後將按照政府規劃開發,預計3個月後可開工。

  徐楓分析認為,卓越在今年會面臨比較大的資金壓力,可能會將福田中心區寫字樓盡快出售,回籠現金;也可以采取其他融資手段或者合作開發,緩解資金壓力。不過,作為首傢在前海拿地的開發商,此次卓越拿地的土地款支付節點應該是可以與政府協商的,與一般拿地會不同;此外深圳政府也會在舊城改造項目上給予卓越一些優惠或補貼。

  地王接力賽未止

  近期全國地王頻出的背後,是眾多大型龍頭地產商正在重回一二線城市。

  7月初恒大地產不惜微利拿地首次進京拿下昌平沙河地塊,即被業界視為這一趨勢的標志性事件。保利地產高管早在去年中便向本報表示,要回到一二線城市儲備土地,去年下半年至今,保利接連在北京、上海、天津、青島等一二線城市獲取多個項目。

  7月26日下午3時許,卓越地產分別以51.89億元及71.8億競得前海T201 -0077、T201-0075兩幅地。兩地塊面積分別為49152平方米和57481平方米,建築面積分別為32萬平方米和45萬平方米,掛牌起始價分別為35億元和47億元。

  北京中原地產總監張大偉稱,2012年以來整體市場發展不均衡,三四線城市庫存積壓過多,需求難以上漲,而一二線城市則領漲市場。預計下半年,房企集中一二線拿地的現象將更普遍。

  這一結果出人意料。"卓越總裁李曉平很淡定,但內部員工也沒想到兩塊地都能拿下,"接近卓越地產的人士說。

  今年上半年房地產調控政策實際上處於"真空"期,"國五條已經落空,'20%個稅'政策沒有得到執行,"全聯房地產商會創會會長聶梅生說,因此,開發商對於後市的預期正在變得樂觀。

  "當前低迷的宏觀經濟,還需房地產投資來托底",成為普遍流行的觀點;華遠地產董事長任志強指出,"各地已經從控制房價轉變成瞭控制房價漲幅"。

  不過,徐楓警告說,房價過快上漲、地王頻出也可能成為新一輪調控措施將出的前奏,"中央可能會向地方施壓。"

  10分鐘,"一次競價"
    各類優惠房貸二胎年息借貸增貸轉貸台南七股土地貸款銀行房屋二胎免費估貸房屋二胎銀行有哪些怎麼貸款比較會過件重劃區地圖利率多少免費諮詢試算房貸二順位銀行年息缺錢急用哪裡借錢第二順位房貸年息怎麼貸款比較會過件鶯歌房屋貸款土建融高雄燕巢土建融土地貸款台中西屯土地貸款

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://bossbank.com.tw/

    各類優惠房貸二胎年息借貸增貸轉貸台南七股土地貸款銀行房屋二胎免費估貸房屋二胎銀行有哪些怎麼貸款比較會過件重劃區地圖利率多少免費諮詢試算房貸二順位銀行年息缺錢急用哪裡借錢第二順位房貸年息怎麼貸款比較會過件鶯歌房屋貸款土建融高雄燕巢土建融土地貸款台中西屯土地貸款
    各類優惠房貸二胎年息借貸增貸轉貸台南七股土地貸款銀行房屋二胎免費估貸房屋二胎銀行有哪些怎麼貸款比較會過件重劃區地圖利率多少免費諮詢試算房貸二順位銀行年息缺錢急用哪裡借錢第二順位房貸年息怎麼貸款比較會過件鶯歌房屋貸款土建融高雄燕巢土建融土地貸款台中西屯土地貸款

arrow
arrow

    ernestwrighjo 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()