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  21世紀不動產上海區域市場研究部近日發佈的報告稱,目前樓市調控政策已有效擠出投資者,去年上海樓市成交量的九成由剛需構成。自"國五條"調控細則發佈後,上海市二手房市場掀起的一波成交高峰中,首次改善型需求和二次改善型需求的占比均出現比較明顯的上升。

  地方細則應避免誤傷合理需求

  北京中原地產研究總監張大偉稱,由於貨幣供應量的提高、購房者對新政策的恐慌以及開發商的加速投資,近期樓市泡沫,尤其是一線城市,愈發明顯。

  由於樓市調控"國五條"地方細則開始在3月最後一周密集出臺,部分城市二手房市場成交量出現高位回落態勢。專傢認為,在政策"真空期"搶搭"末班車"造成的成交火爆現象,也將隨著"末班車"到站而終結,部分城市二手房市場可能會異常冷清。

國五條地方細則或出臺樓市末班車到站或現倒春寒

  21世紀不動產上海銳豐總經理葉厚彪稱,按差額的20%征收個人所得稅,雖然短期可能導致成交量下降,但肯定不會像限購一樣對樓市產生非常大的影響。從長期來看,在買賣雙方的博弈中,可能會糾正現在樓市買賣中的不良習慣,即由買傢交付所有稅費,而改為買賣雙方稅費各付的健康市場行為。

  易居房地產研究院副院長楊紅旭稱,讓居民通過離婚的方式規避交易稅費,並不是調控政策的本意。居民在不同階段有不同的居住需求,調控政策應當鼓勵"梯度"購房,合理考量不同人群的購房需求變化,才能平衡多種需求。對於改善型需求來說,地方政府在落實細則時應避免誤傷,而不是一味地通過增加交易成本來限制合理需求。

  (新華社上海3月26日專電)

  張大偉也認為,擠碎泡沫,即控制房價上漲並非治本之策,隻有提高居民收入,使其與現在的房價相匹配,同時降低經濟對房地產行業的依賴,才能消除房地產市場的泡沫。

內容來自sina新聞

台東二胎房貸二胎年息  樓市泡沫隱憂再現

  近年來,隨著房價一路走高,樓市"春天派"的預測似乎每言必中,在與一些看空者的打賭中也大多贏得勝局。但隨著房價繼續上漲,業內對樓市也開始持謹慎態度。萬科董事會主席王石認為,中國樓市存在明顯泡沫,且可能因失控而破裂。

  根據國傢統計局日前公佈的2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,新建住宅價格環比超九成上漲,京滬穗等一線城市漲幅居首,且均創歷史新高,引起瞭業界的普遍擔憂。

  上海房地產經紀協會副會長朱大鳴表示,房價上漲壓力大並不等於部分城市的房地產市場沒有泡沫。一線城市房價的反彈速度很快,樓市"國五條"能否抑制其漲幅,目前尚不好說。

  王石則指出,過去兩年中國樓市調控還是有效的,抑制瞭房價瘋漲。但僅靠硬性行政措施的抑制做法不可持續,政策還需調整。

  "國五條"出臺後,為"突破"限購及稅收政策,有些夫妻竟通過離婚來規避,網上甚至流傳著"離婚買房攻略"。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-03-27/07561997424.shtml
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