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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-01/09194030363.shtml
截至3月30日，滬深兩市已經有76傢房企公佈2013年年報，其平均銷售凈利率為10.88%，同比下跌1個百分點；41傢主營業務在內地、而在港上市的房企公佈2013年業績，其平均銷售凈利率為36.08%，同比下滑近9個百分點。
恒大昨日發佈的年報顯示，2013年恒大各項業績數據增長顯著。憑借薄利多銷的"民生地產"牌，恒大去年的營業收入、在建面積、竣工面積、項目佈局、現金餘額、品牌價值等八項指標均拿下業內第一。
類似的情況也出現在香港股市的內房股身上。在港上市內地典型房企中，也已經有41傢公佈瞭2013年業績，約占內地房企在港上市總數的60%，其平均銷售凈利率為36.08%，同比下滑近9個百分點。
在利用大規模開發、統一采購招標以降低成本的基礎上，恒大強 調快速建設和快速銷售的高周轉策略，每個項目都爭取在6-8個月開盤，以滿足"剛需"的高性價比產品迅速實現資金回籠。恒大目前銷售的產品偏向首次置業者 和自住需求，去年項目的自住比例超過80%，首次置業比例超過60%。
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恒大方面稱，能夠以較低利潤率獲得凈利潤大幅增加，主要是薄利多銷的"民生地產"策略贏得市場。去年，恒大在建面積3948萬 平方米，竣工面積1938.2萬平方米，均蟬聯全國第一；進入147個城市，擁有291個項目，佈局城市數量亦為業內第一；2013年恒大新增項目66 個，其中新增一二線城市項目34個，成功實現瞭在京滬廣深的項目佈局。
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恒大的報表顯示，其全年凈利潤137.1億元，同比增49.3%；核心利潤103.1億元，同比增66.3%，增幅同樣位居全國第一。但細究其報表數字，恒 大去年的銷售毛利率僅29.5%左右，核心業務利潤率11%，遠低於A股和香港上市房企15%的平均凈利潤率，也是國內大型房企中核心業務利潤率最低的企 業。
年 報中，恒大全年錄得營業收入936.7億元，同比增長43.5%；公司總資產達到3481.5億元，同比增長45.7%，兩項核心指標都位列香港上市的內 地房企第一。同時，恒大的現金餘額同比增113%至536.5億元，可動用資金1020.4億元，亦位列行業第一，達上市以來最高水平
41傢上市房企去年凈利下滑9%
據介紹，恒大在2013年銷售額成功突破千億達到1004億元，同比增長8.8%，全年目標完成率100.4%。自2009年上市至今連續五年提前超額完成年度目標，僅用三年就實現銷售翻番。全年銷售面積1489.4萬平方米，繼續領跑行業。
據Wind資訊統計數據，截至3月30日滬深兩市已經有76傢房企公佈2013年年報，占142傢房企的53.5%，其平均銷售凈利率為10.88%，同比下跌1個百分點；在已公佈年報的76傢房企中，42傢上市房企利潤率同比下滑，占比為55.26%。
業內人士指出，隨著樓市競爭進入"下半場"，房地產行業暴利時代已結束，行業競爭加劇，房企發展分化也將更為明顯。
"所 謂暴利，其實已經過去，隻是因為房地產總值高。如果僅看利潤率，房地產已屬'中利行業'，到2015年凈利率很有可能觸及'10%紅線'。"蘭德咨詢總裁 宋延慶表示，從2010年開始，房地產行業已進入盈利能力下降周期，行業平均利潤率每年降幅都在1個百分點左右。"我們預計，2013年上市房企平均凈利 率13%左右，全行業則為11%左右"。
宋延慶分析，從多數房企歷年業績情況分析，通常房企規模越大，盈利能力越強。德勤報告顯示，2012年174傢上市房企中，34.5%的大型企業為其股東帶來超過20%的回報，而這個比例在小型企業中隻有1.7%。
"房地產行業確實已經走到瞭下半場，誰能在這裡面存活下來，發展得好，我不知道，包括萬科在內都沒有準備好(撤退的)這張'船票'。"萬科掌門人鬱亮曾如此分析房企的轉型。
內容來自sina新聞
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