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  "進入5月以來,一天差不多能有一套成交。"位於順義的龍湖·好望山營銷經理王芳表示,受到市區公寓供應受限的擠壓,明顯感受到瞭市場熱點從剛需項目到高端產品的轉移。而該項目前5個月共賣出83套,總成交金額超過5億元。

京別墅市場前5月成交火熱 同比去年增38.46%

 六環沿線或將成新增長點

  2013年5月 344 11.47 26639 30.6

  5月份別墅成交榜單中,總價在500萬-600萬元的項目僅有龍湖·好望山和富力·童話時光兩個項目,其他別墅項目總價多在千萬元以上。"這一價位幾乎與五環的公寓項目價格相當,還是打動瞭不少購房人。項目去化速度在近期非常快,在售存量僅能維持到七八月份。"王芳說。

  記者瞭解到,多數房企在下半年還將會陸續釋放新增供應,從區域來看,某資深業內人士認為,未來六環沿線或將成為新的增長點。根據北京目前的土地供應來看,土地交易主要集中在六環附近,但目前六環附近的別墅產品比五環附近的公寓價格普遍要低很多,隨著未來北京六環區域的集中開發,六環別墅的價值將來不可避免地要進行重估,長遠來看,六環一帶的別墅存有較大的成長空間。

  事實上,這僅僅是近期別墅市場逐步升溫的縮影。根據北京5月份別墅市場成交排名情況,記者發現前二十位項目成交金額均超過5000萬元以上,包括譽天下、禦湯山、龍湖·好望山等在內,排名前八位項目成交金額均過億。

  亞豪機構副總經理任啟鑫認為,別墅市場5月整體"揚眉吐氣"的表現,在一定程度上是市場慣性影響,延續瞭去年下半年別墅市場的持續熱銷態勢。

  數據來源:北京市住建委官方網站、亞豪機構

 城市公寓限售刺激別墅市場

 中高端別墅成交火熱

  任啟鑫也認為,在有限的房票下,很多高端置業人群在省去中間成本,往終極置業方向靠攏是促成別墅項目在5月熱銷的原因之一。他說,別墅產品關註熱點仍集中在潮白河、中央別墅區及亞奧等傳統別墅板塊。

內容來自sina新聞

  亞豪機構統計數據顯示,目土融新北土城土融前市場上一些正在蓄客的項目,量都很小,但咨詢者不少。從供需角度來講,別墅市場1000萬元到3000萬元的房源,以及300萬元到600萬元的房源,需求較旺盛。據此,任啟鑫預計,下半年別墅市場還是會延續供求兩旺的態勢,但價格難以出現大漲。

  據東匯置業CEO劉東介紹,1-5月北京單價1萬-2萬元的別墅,成交占48.7%;單價2萬-3萬元的別墅,成交占25.52%;單價3.5萬-4萬元的別墅成交占13.28%。整體合計,約占總體成交量的87.5%。由此可見,2萬-4萬元的中高端別墅約占整體別墅成交的38.8%。

  北京別墅月度成交走勢

  成交日期 數量 面積(萬平米) 均價 月度成交額(億元)

  2013年1月 236 7.6 27164 20.6

  2013年2月 106 3.37 20382 6.9

  2013年3月 347 11.24 25809 29

  2013年4月 240 6.88 22540 15.5

  另有業內人士指出,城市公寓等項目的取證受限,讓別墅市場贏得瞭更大的空間。今年上半年,在政府嚴控之下,一度停批預售證,導致不少市區內公寓項目的入市時間受到影響。在此背景下,一些在售的別墅項目,尤其是與市區內公寓價格相當的優質別墅項目,更受買傢青睞。

  相比普通住宅市場限購限售的整體氛圍,別墅市場在剛剛過去的5月一改此前的清冷,步入旺銷季。北京市住建委官方數據顯示,5月份,北京市別墅成交總金額為30.6億元,達到今年以來峰值,環比4月份漲幅達97.03%;而今年1-5月份別墅成交總金額達102.6億元,同比去年增長38.46%。業內認為,這在一定程度上是市場慣性影響,延續瞭去年下半年別墅市場的持續熱銷態勢。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-21/07232258198.sh二胎房貸 二胎房貸條件貸款全省皆可處理tml
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溫法妤

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