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永和土地貸款??2014年土地市場經歷大起大落的推地節奏,2015年又會怎樣?合富輝煌首席分析師黎文江認為,2015年政府還會積極推地,因為比較多工廠用地或城中村用地都位於中心城區,所以其地價不會便宜,還是會像今年一樣偏高。

??“過江龍”首入廣州 拿地占半數



??超額完成目標 中心區地塊“功不可沒”



??據統計顯示,2014年,中海地產在廣鋼新城拿地四宗,共揮金115.1億,占全年總出讓額的14.1%,成為年度最豪氣的房企。萬達則以41.47萬平方米的拿地面積成為年度最大“地主”,碧桂園及保利以23.18萬平方米、20.87萬平方米摘得亞軍及季軍。

??1至2月,廣州土地一輪熱賣,到瞭年中,房地產市場一度陷入低谷,土地流拍頻頻。9月,土地收入還隻達到年度目標的55%。彼時,不少市場人士猜測今年恐難完成800億任務。誰料,年底中心區幾宗巨無霸地塊的順利出讓,廣州超額完成目標。2014年,廣州土地成交金額約844億,同比去年621億大漲35.91%。

2014年廣州賣地收入達844億 同比大漲近4成!

台南官田農地貸款??拿地哪傢強?中海揮金超百億

??2015年土地供應充裕 平穩為主



??從宗數而言,今年保利地產拿地最多,達4.5宗(其中一宗為聯合拿地,以0.5宗計),且均為宅地。位於黃埔區蟹山路48號的還是黃埔的年度住宅單價地王;位於番禺鐘村街漢溪村的地塊也為番禺年度住宅地王。

??值得關註的是,今年首度進入廣州的金融街,拿地最多,揮金59.95億一舉拿下廣鋼新城三塊地和蘿崗區長嶺居一宗宅地,且項目預計在下半年陸續亮相。

??而北大資源亦在今年首入廣州,以13.7億拿下廣鋼新城一塊地。深振業亦於今年首入廣州,斥資20.3億拿下廣鋼新城地塊。同樣進駐廣鋼新城地塊的,還有龍湖地產,斥資37.8億。

??據廣州市國土房管局網站統計顯示,2014年廣州通過招拍掛方式掛牌出讓的地塊一共152宗,順利成交122宗,總占地面積709萬平,成交金額達843.8億。超額44億完成今年出讓任務,同比去年全年的621億大漲35.91%。

??一線城市一直是各大開發商競相進入的城市。2014年的廣州土地競拍吸引瞭“金融街”、“龍湖”、“北大資源”、“深振業”等一批外來房企首入廣州佈局。



??新浪樂居訊 跌宕起伏,猶坐“過山車”。2014年廣州土地市場便經歷瞭這樣一個過程。

??據統計,外來開發商2014年共拿下17宗居住用地,占總成交約50%。外地開發商平均拿地價格為14333元/平,而本地開發商平均拿地價格為10309元/平,外地開發商拿地成本高於本地開發商38%。

內容來自sina新聞

??著名房地產專傢趙卓文預期,2015年廣州土地市場將趨於理性、穩健。“開發商都不會很冒險地拿地王,對未來的期望值不會那麼高。地王的規模和數量,也不會像去年那麼瘋狂。”



??當中,中心六區居住用地功不可沒,尤其是荔灣廣鋼新城、天河奧體廣氮板塊的華美牛奶廠地塊更成為全年土地市場的重頭戲。兩區土地出讓金額2014年分別高達209億元和173億元,位居全市頭兩位。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-04/14025957385287981384180.shtml

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