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  受馬年春節假期影響,1月國內各城市樓市供求情況均出現不同程度下滑。

  專傢分析,據歷史經驗判斷,春節假期對市場的影響將達3周左右,預計2月的成交水平將進一步下滑。

  中原提供的數據顯示,沈陽1月份土地供應量持續下降,環比降幅超七成,僅有東陵、皇姑和鐵西三區有土地供應。其中皇姑區供應量最大,供應綜合用地15.74萬平方米,占全市土地總供應的43.71%。其次為東陵區,供應居住用地2.49萬平方米,綜合用地10.18萬平方米,商辦用地1.16萬平方米,區域供應總量占全市土地總供應的38.42%。

  1月份,沈陽土地市場回暖勢頭放緩,土地供應量和成交量相比於去年年底大幅下跌。其中,土地供應量環比降幅超過七成,成交量環比下降六成。

2013年,全國土地出讓收入總金額達4.1萬億元,刷新瞭2011年創下的3.15萬億元的歷史高位。但2014年伊始,各地土地市場成交數據紛紛傳來下滑的消息,據監測,1月份全國40個主要城市土地成交面積下滑14.8%。

  中原集團研究中心研究主任葛嶺在接受記者采訪時表示,沈陽和重慶這類城市本身面積就比較大,土地存量也比較多,因此土地供應量和成交量兩項指標一直排在全國前列。

  ·數據沈陽土地供應量成交量驟降

  成交方面,1月各線城市成交量出現快速下滑,總量迅速回落,未能延續去年12月的火熱行情,出現小幅斷檔。40個重點城市銷售面積為1943.82萬平方米,環比去年12月下跌14.8%。截至2月10日,成交量未恢復至節前正常水平,與1月同期相比大幅萎縮近八成。



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  中原集團研究中心總監劉淵在接受記者采訪時介紹,監測的10個二線城市中僅重慶出現上漲行情,漲幅也僅有2.7%。總體而言,下跌的城市占據瞭七成有餘。



  ·分析1月市場遭遇春節沖擊

  成交均價方面,一線城市延續全面普增的勢頭,漲幅也均在1.5%左右。劉淵認為,這主要是由於去年年底這些城市價格調控壓力大,價格壓低所致。

  土地市場從狂熱中暫時走向冷靜。 本報記者 田衛濤攝

  1月沈陽的土地市場回暖勢頭有所終結。

1月沈陽土地成交環比降六成 預計將延續下行趨勢

  土地成交方面,1月份土地成交環比降六成;土地樓面均價為6027.84元/平方米,成交金額為45.75億元。其中居住用地成交金額為2.82億元,環比下降77.38%;綜合用地成交41.48億元,環比大幅下降66.17%;商辦用地成交1.45億元,環比下降79.22%。土地成交熱點區域集中在皇姑、於洪兩區。其中皇姑區成交量最大,成交瞭16.04萬平方米的綜合用地,占全市總成交的46.26%。其次為於洪區,成交瞭14.64萬平方米的居住用地,占全市總成交的42.23%。

  ·趨勢一季度土地市場將保持冷清

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  "沈陽去年土地供應量和成交量都非常高,即使算上一線城市也是名列前茅,隻是土地出讓金肯定遠不及一線城市。準確地說,去年沈陽經營性用地應該在所有城市中排第二位。"



  葛嶺判斷,預計2月受到節日影響,土地市場仍將延續下行趨勢,按照歷年的趨勢來看,一般上半年土地市場供應和成交都較為平淡,到下半年之後供應量和成交量會有所回升。

  本組稿件由本報記者 王淺采寫

  從中原集團研究中心監測數據來看,三四線城市由於去年12月供應大增,創年內新高,今年1月前期出現集中備案,因此整體來看跌幅並不是很大,下跌9.5%;相比之下,一線與二線城市表現較為低迷,一線城市已是連續4個月下挫,二線城市下滑幅度最大,達23.2%。

內容來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-13/09592606565.shtml

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