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再過幾天,租房市場將進入暑期高峰期。(圖片來源於網絡)

  考慮到租金承受能力,剛畢業的學生一般都選擇交通較為便利的近郊區域作為租房首選。位處東5環外的朝陽定福莊、大黃莊等區域二手房承租人大部分來自於附近高校傳媒大學和北京第二外國語學院的畢業生,該區域除瞭八通線、一號線等軌道交通能直達國貿、朝陽門、三元橋等北京東邊的傳統辦公圈,同時615、648等多條公交路線也可抵達。與此同時,東南四環以裡的十裡河、勁松等區域由於老小區較集中租金較為親民,也成為瞭在國貿、雙井上班的小白領以及高校畢業生的租房首選。

  經過十幾分鐘的篩選,最終有4間月租金在1600-1800元左右的房源被選中,然而,在挨次去其他門店拿鑰匙前往看房的路上,小曹被告知有三套房源就在剛才被其他經紀人帶客戶交訂金瞭,速度之快讓小曹自己都懵瞭。

 租房市場升溫

  新浪樂居訊(記者 邱瑟)隨著畢業季的到來,房屋租賃市場又將迎來一波新的高峰。新浪樂居記者走訪位於東五環邊上的朝陽區定福莊、大黃莊區域和東南四環以裡的十裡河、勁松等區域發現,5月底受高校畢業生集中租房影響上述區域房屋租賃市場逐步回溫,不過租金截止目前無太大浮動,基本和4月持平。

內容來自sina新聞

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  來自偉業我愛我傢市場研究員統計數據顯示,2014年1月開始,北京月租金環比上月同期上漲幅度最高僅為3.2%,4、5兩個月份月租金均價基本與上月持平。

  5月29日,看房後的第二天,小曹給樂居記者發瞭一條短信,裡面是她新推薦的兩套月租1600元左右的次臥。還沒等記者回復,小曹發來第二條短信,稱剛打電話確認,房子也已經被預定瞭。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-29/17022754963.shtml

  大約20分鐘以前,新浪樂居記者以高校畢業生的身份在勁松某一中介門店尋找出租房屋,由於是正常的工作日,中介門店僅有記者一個看房人,非常冷清。然而,該中介門店網上的房源出租情況跟線下的冷清則迥然不同。樂居記者看到,租金在該片區平均月租金水平1600元左右、距離地鐵較近的次臥已經幾乎出租完畢,剩下的多為月租金2000元左右的次臥房源。

  "馬上就到畢業租房季瞭,所以性價比比較高的房源都很緊張,我們有幾個次臥還有幾天才裝修完,現在就有人交訂金先預定瞭。"小曹說。

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  在臨近畢業季的5月底,這些區域的房屋租賃市場率先回溫。

  "高校畢業季的逐步來臨,已經有部分學生客戶開始入市尋租,形成客戶登記量的增加。"偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示,今年5月份,我愛我傢門店二手租賃客戶登記量環比小幅增長瞭1.7%,租賃需求環比小幅增長,與去年同期基本保持穩定。

 租金平穩

  不過,雖然租房市場因畢業季來襲有所升溫,整體租金卻上漲乏力。

  已經從傳媒大學畢業3年的小陳對今年房租趨緩深有體會。2011年5月,馬上從學校畢業的小陳和同學在學校附近的大黃莊婦聯小區租瞭一套70平米左右的兩居室,月租金2500元;2012年一年合同到期,房東將房租調高至2800元每月;再過一年後的2013年,房租已經漲到瞭3100元每月。

  今年5月,小陳的房子面臨到期,由於室友換工作地點要搬傢,小陳重新關註租房市場。再次租房,小陳發現租金沒有此前那麼瘋狂瞭,同為婦聯小區裝修和戶型差不多的兩居室,今年隻要2800元租金就可以整租下來,而且中介費可以打折。這和他2012年因為房東漲租試圖搬傢,在找房子時遭遇戶主將四五傢意向客戶約在一起看房坐地起價的情形完全不同。

  "我還看瞭一套租金才2600元的房子,也在這個小區裡,70多平,我沒想到今年租房會有這麼多價格優惠的房子。"小陳說,中介告訴他,由於今年二手房買賣市場不好,不少戶主將原本打算出售的房源暫時短租,等到市場好的時候再出售,而這套租金2600元的超值房源,就屬於這種情況。

  "房源的明顯增加緩解瞭房租上漲的壓力,促使5月份乃至今年整體市場租金價格表現穩定。"胡景暉說。根據偉業我愛我傢市場研究院統計,5月份,我愛我傢北京門店租賃房屋掛牌量環比增長9.1%,同比增長79.3%,房源明顯增多。而在此之前,除瞭1、4月份,2、3都保持掛牌量的環比增長,漲幅分別為89.33%、55.55%。

  胡景暉指出,未來一個月,北京租賃市場將進入暑期租賃旺季,客源量還將明顯增加,預計租金價格將有一定幅度的增長。不過,綜合房屋掛牌量和客戶登記兩方面的供需關系來看,目前北京市租賃市場整體表現平穩,租金價格漲幅預計不會很高,約在3%左右。

  "他不是今天休息麼,怎麼還帶客戶看房簽約啊?"當第三套原打算帶客戶去看的房子也被告知剛交完訂金之後,小曹終於沒忍住在樂居記者面前吐槽。

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溫法妤

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