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  剩下4個地塊也在加速推進。據稱,廣佛國際商貿城中心區5、6、7、8號地塊位於嶺南路以東,8號規劃建設大瀝中央公園,計劃將於今年底動工,5、6、7號地塊規劃以建設商業、住宅項目為主。商貿城土地權屬的村居,考慮利用5號和7號地塊拍賣所得資金,對6號地塊進行自行改造。目前,三塊地塊正與有意合作的發展商洽談。

內容來自sina新聞

  "其實也算不上真正的閑置,隻是沒有合適的機會改造,就作為廠房倉庫租出去瞭,收益相對來說比較低。"平地社區黨委書記陳啓雄說,今年政府出臺城市更新最大力度扶持政策,不但給我們指明瞭方向,也真正地把這個地塊重新激活。"現在居民都不太願意賣地開發,但是租地的話又擔心引來的項目不夠高端,所以一直還沒有一個合適的項目。"陳啓雄坦言,今年扶持政策出來之後,大傢才決定采用長租的模式開發,租期會在30至40年。

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  而在黃岐大轉彎夾板市場處,則正在建設一棟名為"和華環球貿易廣場"的現代展貿綜合體,也是由劉伯琪出資改造的,規劃超180米高的該建築,建成後將成為廣佛路的新地標。

  就在張麗燕檔口所在的南國小商品城附近,一個名為"廣佛富城"的商業綜合體項目正在醞釀。這裡原來是平地社區的鴻珠市場。鴻珠市場過去主要經營廢舊塑料和危化品的存放、銷售,不僅存在嚴重的安全隱患,經營過程產生的粉塵、污水等也對環境造成污染,嚴重影響到附近群眾的生產和生活。為此,幾年前,大瀝鎮政府重拳整治,對整個市場實施瞭關停,由於一直未能引入合適的項目,這個地塊差不多閑置瞭6年。

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  近年來,在城市更新政策引導下,不少地塊加入到"三舊"改造中,廣佛路成為大瀝舊改最集中的區域,眾多舊改項目的實施,正在改寫著這條黃金走廊的城市形態。

  廣佛路是大瀝的黃金商貿走廊,以前這條路兩邊是廠企林立,隨著地值提升和產業轉移,許多工廠已經拆舊建新轉型,專業市場本身也在進行升級換代。

  舊廠房改出 現代商住小區

  "我們原來是在鐵皮貨庫式商鋪開檔,如今搬進兩層高的新鋪,還成為一個知名五金工具品牌的代理商。"蔣戰祥說,改民間二胎房貸轉銀行怎麼貸款比較會過件造之後市場客源更廣,來自東南亞的客人多瞭。記者瞭解到,廣佛五金城建立於2000年,從2008年開始,投資者劉伯琪開始建設廣佛國際五金機電會展中心,並著手改造廣佛機電五金城內的商鋪,五金城內有12棟商鋪,每年改造1棟,不斷提升市場經營的軟硬環境。

  破舊市場將變身"廣佛富城"

  "平地地處廣佛路的中間段,原來主要的產業是佈匹市場和物流倉儲,這個綜合體可以大大豐富平地的業態,也為周邊居民帶來更都市化的消費場所。"陳啓雄說。

  深諳商業地產投資的人,都知道這是借鑒廣州萬菱廣場模式來開發。作為華南乃至全國首屈一指的精品飾品批發市場,萬菱廣場的租金已經比開業初期暴漲十多倍,是廣州展貿一體專業市場成功運營的行業標桿。"依托廣佛路40多個專業市場,以萬菱廣場為藍本,我們對這個項目充滿信心,商鋪和寫字樓出售之後,我們繼續負責招商和運營。"馬迎新說,目前商鋪和寫字樓已經賣瞭很多,基本上是放出一批售罄一批,團隊已經在進行市場調研,全國招商也在火熱進行中。

廣佛路一條黃金走廊的蝶變

  而在平地社區附近,一些舊改項目已基本落成,招商工作都差不多做完瞭。如在名都大酒店旁邊,豎起一座嶄新的華創商業廣場,這裡定位為"佛山首個精品批發展貿綜合體",也是廣佛路首個頗具都市味的專業市場。"很多專業市場環境不好,市民一般都不願意來逛,我們就是要改變這種局面,將批發與展貿、商務辦公集中在一起,還可以與電商結合。"廣場負責人馬迎新說。

  "考慮到黃岐至大瀝沿線之間都沒有一個高檔的商業綜合體,這次我們結合'三舊'改造,將它打造成一個全面的商業綜合體,定位高檔的酒店、寫字樓和SHOPPING MALL。"陳啓雄透露,目前已經引入一個不錯的開發商,項目的定位和投資都談好瞭。這個商業綜合體命名為"廣佛富城",前期總體建設營運費用投入約8億,主體高度100米,建設面積18萬平方米,1至4層的商業裙樓將經營主題商場,其它4棟塔樓為寫字樓和酒店。項目預計在2014年動工,2016年建成。

  就在華創商業廣場旁邊,是一個全新的商住小區。該小區占地約45萬平方米,項目的前身是南華鋁廠的生產基地。此前周邊都是一些低矮、破舊的廠房和商鋪,城市的面貌和營商的環境都比較差,隨著2010年鋁廠搬遷至有色金屬產業園,業主將原來的地塊整合後,經過招拍掛被一傢地產公司拍下,發展成為現在的高檔次商住項目。項目落成後將引入住戶1500戶、商鋪1200間,同時還有約20萬平方米的高級寫字樓。在附近做生意的謝淳剛說,這邊的專業市場多、商住小區少,所以無論是自住還是出租都很受歡迎,屆時巨大的人流、物流將進一步帶動周邊的商業環境和城市環境面貌的改善。

  舊改項目連片 引領城市蝶變

  張麗燕所感受到的這種變化,來自於多個"三舊"改造項目。廣佛路是大瀝的"財富路",也是大瀝商業興旺的根,從上世紀80年代開始,這裡聚集瞭40多個專業市場,還有不少的廠房和倉庫,建築形態比較低端。

  以廣佛國際機電五金城為例,從2008年開始,五金城即通過對專業市場舊改升級,吸引瞭大批優質商傢進駐落戶,著力打造市場和商傢雙品牌。在五金城從事10多年五金工具銷售的蔣戰祥,是這裡的第一批租戶,他見證瞭舊物業的升級改造給市場帶來的快速發展。

平地社區附近的華創商業廣場將是"佛山首個精品批發展貿綜合體"。

  說到廣佛路的城市更新項目,廣佛國際商貿城中心區可謂最集中。在1800多畝的地塊上,引進瞭廣佛智城、保利中央公館、有色金屬企業總部大廈一共十大項目。其中保利中央公館一二期已經開賣,廣佛智城一期已初具規模,有色金屬企業總部大廈也在加緊施工當中。

  據不完全統計,目前廣佛路沿線除商貿城中心區外,正在實施及籌劃的較大型城市更新項目有18個,涉及用地面積約880畝,總投資約160億元。如太平工業區改造、堅美鳳鋁舊廠改造、橫江富華工業區改造、廣佛塑料城改造、嘉美燈飾舊商鋪改造、大轉彎夾板市場改造,可以預見,這些紮堆的"三舊"改造項目,將在三五年內引領廣佛路實現城市蝶變。

  文/珠江時報記者 趙艷麗 通訊員 梁國安 鄧健東 圖/珠江時報記者 訚洪



  "每個月都有新變化,越來越有都市味瞭。"在南國小商品城做生意的老板張麗燕,經常來往於廣州與大瀝之間,廣佛路是她常走的路,她說她喜歡越來越漂亮的這裡。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-21/09113742288.shtml

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