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二手房價格大跌 房產投資不敗神話被打破

分析國傢統計局發佈的“2015年2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”,我們發現,已經有40%即28個大中城市的二手住宅價格指數低於2010年。這進一步打破瞭房地產投資不敗的神話:房價不但短期內會波動,而且中期後也可能下跌。

一線城市的房產似乎仍然是無風險的資產,北上廣深的2月二手住宅價格指數比2010年至少高15%,表現得非常堅挺。2011年到2013年間的經驗似乎證明,一線城市的房價短期內也會下跌,但很快就能漲回來。這樣的劇情似乎很快就又要上演瞭,有人指出,一線城市的樓市已經顯露瞭回暖的跡象。

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回暖的跡象有很多。例如,2月深圳新建商品住宅價格指數和二手住宅價格指數都環比上漲。北京1-2月的住宅銷售面積止跌回升,同比增長7.7%;而且銷售面積大於竣工面積,庫存壓力在減小。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-20/09185984492968097402033.shtml

而且,其他一些數據仍然顯示北京樓市復蘇動力不強,例如,1月土地出讓金同比減少;1-2月房地產開發企業到位資金、住宅新開工面積都同比大幅減少。這些數據反映房地產企業資金趨緊、對後市信心不足。北京還有一個現象值得註意:開發商減少瞭住宅新開工面積,增加瞭寫字樓開工面積。這可能是因為他們不看好住宅市場,打算轉型做商業地產。但是,寫字樓的銷售面積卻同比下降瞭,看來轉型也殊為不易。

但實際上,這些數據還不能足夠有力地證明一線城市樓市會回暖。深圳房價指數環比止跌回升,是從去年10月開始的,直接受益於9月底出臺的放松限貸政策。北京二手住宅價格指數也因這個政策在去年10-12月環比上漲,但2月又開始下跌,深圳房嘉義大林農地貸款價指數很可能也是這樣的軌跡。北京1-2月住宅銷售面積同比增長,很大程度上是因為去年同期的銷量太低,今年1-2月銷售面積隻有97萬平方米,遠遠低於2013年1-2月的168萬平方米。

一線城市的樓市與三四線城市相比,有很多優勢,其中最重要的是資金來源更充足,融資成本更低,開發商還耗得起。2014年,全國社會融資規模比2013年減少,但北京的社會融資規模卻是增長。但長期這樣耗下去,對開發商終究是不利的,他們已經在考慮轉型瞭,降價以釋放壓力也會成為他們未來的選項。

一線城市與其他城市的樓市的確在分化,但分化到一定程度,二三線城市的低房價就會吸引更多的人離開北上廣深,使一線樓市的需求進一步減少。

來源:每日經濟新聞

作者:歐陽覓劍



人們常說,目前全國樓市出現瞭分化,三四線城市的情況抗跌性不強,但一二線城市的房價抗跌性強。對於這種認識,我們首先需要將一線城市和二線城市區分開來,很多二線城市房價的抗跌性也不夠強,直轄市、計劃單列市、省會城市中已有11個的二手房價指數低於2010年。

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溫法妤

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