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上演 過山車行情 年末樓市 翹尾無懸念

??近日,國傢統計局發佈的“2014年1-11月份全國房地產開發和銷售情況”顯示,11月份,商品房銷售面積和銷售額雙雙刷新2014年單月記錄。專傢認為,從目前市場情況來看,年末樓市成交出現翹尾行情大局已定。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-19/08435951506968467523009.shtml

??一線土地市場發出回暖信號



??從買傢心態來看,加速入市的想法並無動搖。上海某網數據監控中心分析師代金玲認為,受新政影響,樓市在進入10月份之後成交量居高不下,11月成交延續瞭之前的熱度,目前距2014年結束僅剩一月,新政對於成交的影響仍會繼續,加之年底開發商為沖擊業績,積極推盤跑量,樓市的熱度或將延續到年底,年末樓市或將成為今年的成交旺季。

??克而瑞研究中心亦發佈研報指出,在各地政策松綁、信貸放松以及降息等一系列利好因素綜合刺激作用下,11月全國重點城市新房市場成交量再創年內新高。



??專傢普遍認為,從數據分析來看,年末樓市成交出現翹尾行情大局已定。

??國傢統計局數據同時顯示,1-11月份,房地產開發企業土地購置面積29736萬平方米,同比下降14.5%。該數據與11月各地“地王”紮堆井噴的現象有所相悖。上海易居研究院研究員嚴躍進分析稱,1-11月份土地出讓整體的量價齊跌說明,全國土地市場成交冷熱不均、分化嚴重。

??穆迪高級分析師梁鎮邦亦持同樣觀點:“就土地市場來說,目前較為明顯的趨勢就是,一線城市與核心二線城市的地價一直在漲,而三四線城市土地價格的漲幅及成交卻並不明顯。這是由需求決定的,一二線城市的人口導入量依然較高,所以無論是樓市還是地市均能得到一定支持。公開數據顯示,在政策面持續刺激的大環境下,全國一線城市的土地市場迎來“地王”的井噴式成交。中國房地產信息集團數據顯示,11月一線城市土地成交環比漲幅已超過4成,成交總價更是翻番,廣州、上海均刷新瞭總價地王。

??中國房地產信土融建融高雄桃源土融建融息集團發佈研報稱,央行降息為市場註入一針強心劑,極大地提振瞭開發商的信心。

??“翹土地貸款苗栗南庄土地貸款尾”幾無懸念

內容來自sina新聞

??短期來看,本輪市場回暖行情仍將延續。上海中原地產研究咨詢部經理盧文曦表示,雖然短期內成交出現回落,但並不意味著成交就此偃旗息鼓。一方面,近期市場供應都處於高水平,並且連續創出新高,展示房企決戰最後一月的意圖。同時為保持市場溫度,維系成交量奠定良好的基礎。另一方面,房企對當前市場格局比較滿意,優惠力度並沒有減弱,一些電商聯合房企醞釀“雙十二”的營銷,借力去庫存。

??上演“過山車”行情



??克而瑞研究中心的數據顯示,11月上半月,全國54個重點城市商品住宅成交面積共1028.18萬平方米,環比10月下半月銳減22%。然而,就在11月21日央行突然宣佈降息後,11月下半月成交出現戲劇性的一幕。11月末,全國主要城市的房地產市場均對政策利好作出積極反應,中原地產監測的40個重點城市數據顯示,11月最後一周新房成交面積較11月前三個周的平均水平上升5%,其中一線樓市成交上升20%,部分二線城市的新房成交量增幅也超過兩成。最後一周樓市的翹尾效應使得11月的市場成交量一舉超過10月,一、二、三四線城市的樓市銷量分別實現瞭12%、11%、4%的逆轉行情。

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溫法妤

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