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??保利地產同樣取得瞭38.04億元的好成績,與中海地產並列第二。這主要得益於保利今年開發項目囊括高端、改善和剛需各個群體,使之成為為數不多的業績相較去年明顯上漲的企業。

??中海國際社區吸金25.58億登頂“三冠王”

??區域:

??據房價點評網統計,青島市2014年共計成交新建商品住宅85284套,環比2013年下降24.97%,成交面積為863萬平方米,環比2013年下降24.75%;新建商品住宅成交均價下降3.14%,繼2008年之後首次出現下降。

??新浪樂居訊(編輯王四新閆麗敏)回望過去的2014年樓市,可謂是跌宕起伏。一方面,青島樓市陷入第三次調整期,房價連跌7個月;另一方面,雙限松綁、降息等政策利好頻出,政府各種救市的動作為2014增添瞭不少“風雲變幻”之感。對於青島樓市來說,剛剛過去的2014年可謂是“峰回路轉”。從年初的慘淡開局,到年底的翹尾收官,樓市總算交出瞭一份差強人意的答卷。

??項目

??房企

??展望2015

2014年項目成交面積排行榜

2014年項目成交金額排行榜

??因此,2015年將是青島房地產市場的生產小年,隨著房企穩定去庫存,房地產市場或將在四季度回暖,房價也或將有止跌回升的可能。

內容來自sina新聞

??膠州市的實力也不可小覷,11884套的成交量讓其穩坐亞軍寶座,其成交面積也達到120萬㎡,位列青島各區市第二名。

??

揭秘2014年青島樓市 房價連跌背後的市場真相

從全年單項目成交來看,李滄區剛需大戶——中海國際社區奪得成交量、成交面積、成交金額三頂桂冠,成為名副其實的“三冠王”。具體來看,其成交量為2361套,成交面積為25.04萬㎡,成交金額為25.58億元,可謂是成績斐然。

2007~2014年青島年度商品住宅成交統計

??曾經的剛需熱地李滄區則以10595套的成交量和105萬㎡的成交面積位列各區市第三位。曾幾何時,李滄區是青島市場的絕對主力,現如今攀漲的房價超出部分剛需所能承受的心理范圍,因此成交量出現回穩也就不足為奇瞭。

??西海岸新區年成交過2萬套西進北上成為新趨勢

??市場:

2014年青島各區縣商品住宅成交統計

2014年房地產市場月度供求走勢(圖片來自房價點評網)

??12月青島新房銷量超萬套難挽全年頹勢

??位列項目成交面積排行榜第二名的是位於黃島區的萬達維多利亞灣,成交面積為15.15萬㎡。排行榜第三名的是城陽區的卓越蔚藍群島,成交面積14.06萬㎡。前三名的項目都位於剛需聚集地,也足以說明目前的島城樓市的支撐力量仍然是以剛需為主。

??2014年項目成交金額排行榜的第二名是市南區的高端住宅項目華潤中心,成交金額20.94億元;斬獲季軍的則是嶗山的上實中心,成交金額16.18億元。另外,2014年青島市商品住宅成交金額過10億的有五個項目,除中海國際社區、華潤中心之外,青島東方影都、保利葉公館和綠城理想之城皆榜上有名。

??從全年各區域新房銷售情況來看,青島樓市的天秤已開始向近郊板塊傾斜,“西進北上”成為市民安傢置業的兩大主要方向。

??萬科傲視群雄銀盛泰成最大黑馬

2014年企業成交金額排行榜

??據房價點評網數據顯示,2014年地產大鱷萬科以48.10億元的成交金額再度榮登榜首榜首。萬科在市場下行的大勢下仍能取得如此驕人的成績,主要得益於在售項目多、產品類型廣。單從普通住宅的成交情況來看,與去年成交金額相比,略有下降,然而商辦類物業為萬科提供瞭近20億銷售額,龍頭老大的轉型之路逐漸走穩。

??中海地產則借助旗下王牌項目中海國際社區之力,以38.04億元位列第二把交易。然而,對比2013年,中海的銷售業績明顯下滑,近兩年來中海所操作的項目項目數量和物業類別也都沒有明顯變化,這也側面反應瞭2014年房地產市場的疲軟之勢。

??萬達以東方影都重金打造配套,重塑區域規劃,維多利亞灣低價入市,引爆區域市場,最終以26.34億元的成交金額位居第三位。

二胎房貸 台新二胎房貸利率缺錢急用哪裡借錢2014年企業商品住宅成交面積排行榜

??值得註意的是,銀盛泰作為純粹的本土企業,在市場一度低迷之時,卻能一路領跑,實屬2014年青島房企中的黑馬。2014年青島銀盛泰憑借40.16萬平米成交面積,擊敗萬科成為商品住宅成交面積冠軍。2014年青島銀盛泰主要項目均在外圍,位於膠南的書香泮城、星海城和星河城成績不俗,未來隨著企業的擴張,在青島的銷售神話或將延續至濟南乃至全國。

??縱觀全年新建商品住宅市場,分區域來看,由舊黃島及膠南市重新組合而成的西海岸新區以21624套的成交量高居各區榜首,同時也是青島各區市中唯一一個成交量過2萬套的區域,成交面積為203萬㎡,同樣高居榜首。

??房價上半年波動調整,下半年或隨成交量溫和回升

??2014年房價的連跌讓不少業內為2015年的青島樓市捏一把汗。有不少業內表示:2015年總體的市場政策將仍會以寬松為主,也不排除再次降息的可能。

??2014年房地產的突然轉向並非來源於政策調整,而是來自市場的供求失衡。近年來房地產行業不斷擠泡沫,其投資投機性功能明顯下降。2015年這種功能將繼續衰退。房地產業高速增長時代已經過去,進入瞭基數大、增速低時期。

??12月成交套數達到10044套,環比11月上漲19.89%,成交面積超過107萬㎡,同樣為全年最高。樓市的翹尾讓市場為之振奮,也算為2014畫上一個圓滿的句號。

新聞來源http土建融彰化花壇土建融://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-05/16095957779803481631851.shtml

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溫法妤

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