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  "侯經理早些出來不就沒這些事兒瞭嘛!"賣房者張女士此時笑逐顏開,據她回憶,自己來中介公司討要錢資多趟,時間長達1月,卻從未見過侯經理本 人。據買賣雙方回憶,侯士強與他們唯一的一面之緣是發生在3月13日簽合同當天。經過記者協調,目前買賣合同正常進行,中介承諾在收到買房人的10000 元之後,再將10000元退還給賣房人張女士。

  記者協調:



  按慣例,簽約前,謝先生需支付一定數量的中介費用,當整個交易結束時,再補足中介費用的剩餘尾款。據其提供的收條顯示,謝先生支付給中介公司10000元人民幣,此事也得到瞭中介工作人員的證實。

  賣房人:

  買房人:

  "為何私扣1萬元定金?"

  買方謝先生:為什麼當時在買房時說房子兩證齊全?後來我簽瞭合同才發現,土地證還沒解壓下來,我當時和你說瞭我要結婚,很急,你為什麼騙我?

  當晚發生的事情令張女士現在回想起來都懊惱不已,自認為"跑不掉"的10000元定金就在距她5米遠的驗鈔機裡硬生生地"跑"掉瞭。

  暗訪一:業務員與賣房人

  洪濤律師建議:"合同必須做到人手一份,在簽訂合同之前應仔細閱讀合同條款,保留好相關合同,在履行合同義務時應留下書面憑證,一旦發生任何糾紛,可作為證據使用。"

  因爭執愈發激烈,該中介區域經理侯士強終於出現,他一再強調自己是個"很直的人"與"我並不知情",侯承諾在收到買房者剩餘傭金10000元後 立即將張女士的10000元如數奉還並寫下承諾書,此舉得到瞭張女士的認可,當記者問及買方謝先生提出的三點問題,中介公司如何回應時,侯士強再次強調: "業務員溝通有誤,溝通有誤。"

  定金過業務員手後少一半

  "感覺很多規定不合法!"

  記者:你有什麼權利私扣我姐姐定金?按法律規定,該行為違法!

  3月13日當晚,賣房者張女士與買房者謝先生來到位於浦口的某南京本土知名中介公司準備簽訂購房合同,一個急著賣,一個急著買,這本是一樁尋常無比的二手房交易。可就在簽約當天,發生瞭令雙方都意想不到的事情。

  "真是個演員!"時至今日張女士仍難掩語氣中的憤懣。"我問周浪為什麼隻給我10000元,他說買房者隻付瞭6000元的中介費用,讓我可憐可 憐他,把驗鈔機裡的10000元給他當作辛苦費"。張女士告訴記者,當時中介方人多勢眾,經不住對方的軟磨硬泡,她一下慌瞭手腳。

  買方謝先生:我當時看你們貼在門上的廣告,後面備註兩證齊全,你這不是誤導消費者麼?

  買房謝先生:感覺很多規定不合法!

  此次事件買賣雙方存在不少疑惑,經記者整理後可歸納為三點:一、謝先生父親在簽合同當天提出必須仔細閱讀合同條款,並欲回傢再做斟酌時,中介為 何不允許?二、中介為何催促成交,欺騙買房者:"賣房者有急事要走",但張女士證明當時並無急事?三、為何在合同簽字前一直阻止買賣雙方見面?

  區域經理承諾退還

  記者:為何在合同簽訂前你們一直不讓買賣雙方見面?

  針對此次糾紛所產生的原因,記者咨詢瞭江蘇蘇商律師事務所的洪濤律師,洪濤表示:"合同裡若約定承擔中介費用者為乙方(買房者),則中介公司沒有權利私扣乙方支付甲方(賣房者)的定金,需全款退回。"

  業務員周浪:關你什麼事?你看見瞭麼?

  

  中介沒有權利

  付瞭2萬定金和1萬中介費

  業務員周浪:這房子兩證本來就齊全,隻是土地證沒有解壓下來,我沒騙你。

  業務員周浪:我沒有扣你錢,是你給我的,不信你拿收條看!

  針對買賣雙方提出的問題,記者在4月14日下午5點對位於浦口的該中介公司進行瞭暗訪。據記者統計,周浪在對話中使用瞭12次"公司規定"與7、8次"關你什麼事,你拿證據啊!"

  當驗鈔機上的數字定格在200時,張女士長籲瞭一口氣,並說道:"當時我就給買房人打瞭收條,我是個急性子,打個收條也省得買傢心煩,總之錢在 那兒跑不掉"。隨即,買房,賣方,中介公司三方簽訂瞭購房合同,謝先生在拿到張女士提供的20000元定金收條後,帶著"基本滿意"的心態離開瞭交易處。

  賣方張女士:我拿收條就是當個憑證好向你們要2胎銀行不察配偶怎麼貸款比較會過件錢。我不是自願給你的,你們當時人多勢眾,錢給我的時候就隻有10000元。

  業務員周浪:呵呵(冷笑),說話講證據!你別跟我煩!

  賣方張女士:你不要太過分,我當時膽子小沒敢報警,不然我就直接打電話瞭!

  業務員周浪:我又沒讓你不報警,沒證據我還能說我沒拿你錢呢。

  記者:你這不是耍無賴麼?

  業務員周浪:(一聲不吭)

  賣方張女士:(哽咽,說不出話)

  暗訪二:業務員與買房人

  起初,交易進展順利。謝先生正欲繳納定金20000元給張女士時,周浪提出,可以由第三方作證驗鈔。買賣雙方為保險起見,將200張100元面額的鈔票被周浪放進瞭交易室內的驗鈔機。

  還原現場

  賣方張女士:你為什麼當時私扣我10000元定金?你還給我!

  她回憶,當準備拿著20000元定金回傢時,一直"笑容親切"的周浪卻隻遞給瞭她10000元。

  業務員周浪同事:你又沒問我們,這房子土地證與房產證是全的。

  買房謝先生:你為什麼不讓我父親把合同帶回傢看一下?我父親當時說合同不能帶走,把內容抄回去研究下再做決定也可以,你們為什麼不讓?

  業務員周浪:公司規定。

  業務員周浪:你們來有什麼事?

  記者暗訪

  業務員周浪:他們又沒提。

一次普通的二手房買賣 定金過中介手後少一半

  3月14日,張女士撥通瞭買房者謝先生的電話,得知謝先生已付中介費用10000元並將履行合同約定在交易完成時補足中介費用剩餘尾款時,買賣雙方頓悟:"中介公司兩頭收取費用,吃瞭原告吃被告!"

  據買房者謝先生描述,簽約當晚,因金額巨大,他帶著妻子與父親共同前來當參謀,一貫被丈夫形容為"沖動,簡單,在外怕事"的張女士則獨身前往。

  據記者統計,侯士強使用"溝通有誤"來回答疑問多達9次。但買賣雙方鑒於其態度良好,解決問題能力突出,故不再追究。

內容來自sina新聞

  雙方陷入僵局長達一個月。這究竟是怎麼一回事?4月13日,記者接到瞭張女士的舉報電話,隨即對此事展開調查。

  私扣傭金

  "我沒什麼文化,賣房子也是第一次,什麼都不懂。隻能向他要個憑證,過兩天再向他來討錢。不然就更沒說法瞭!"當記者問其"為何不打電話報警時?"。張女士陷入瞭長久的沉默,約5分鐘後才呢喃道:"當時有點懵,好害怕"。

  簽合同時,買賣雙方可否將合同條款抄錄下後回傢斟酌?

  洪濤律師認為雙方有權利將合同條款抄錄帶回傢再商定是否簽訂合同,法律沒有相關規定不允許帶回傢,中介公司的規定沒有任何法律依據更不具備任何約束力,屬於霸王條款。對買賣雙方極其不公平。

  一直以雙方業務員身份存在,"笑容親切"的周浪在簽約當晚表現出瞭一絲神秘。"這個小夥子在簽約前非常熱情。"張女士回想起事後不堪的經歷不無感慨。

  一次普通的二手房買賣卻引發出地震般的連鎖反應,賣房者張女士聲稱中介通過不正當手段私吞買房者給其的10000元定金;買房者謝先生也認為中 介公司在其簽訂購房合同時,多項流程不合理,直指其為"蓄意陷阱",懷疑中介"吃瞭賣房人再吃買房人,兩頭收錢";中介方卻強硬表態:"拿出證據。"

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2012胎房貸 2胎房貸利息怎麼貸款比較會過件4-04-16/15164070839.shtml
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