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  中原地產項目總經理黃韜告訴南都記者,各大房企慣例都會準備"金九銀十",在這個時間段以及前後都會進行積極跑量。不少樓盤銷售人員向南都記者直言,從當前推盤趨勢出發,在2013年8月底這個時間段,各地推盤規模都在增加。

  8月以來,廣州十區二市共發出13張住宅預售證,預售住宅2955套,環比上漲143%。批準上市的住宅套數為本年度的第二高值,僅次於4月份第四周創下的3640套紀錄。

  但是限價措施卻沒有發揮出預期的效果,這批原本面臨著房價上漲的一線城市,房價不僅沒有出現下滑之勢,反而一直持續性上漲。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-02/08453533005.shtml

  "市場基本面還會持續回升,這將帶動市場成交量持續好轉與價格的持續回升。"同策咨詢研究部總監張宏偉接受南都記者采訪時認為,從當前政府表態及市場基本面走勢來看,房地產市場投資拉動宏觀經濟穩中有升的角色還要繼續扮演。

  另一方面,中心六區中,海珠、天河、白雲各有兩個樓盤在推新,而荔灣、越秀和黃埔則出現瞭"零推新" 的情況。黃埔區自從今年4月以來已經連續5個月沒有新貨推出,而目前也隻有4個樓盤在售,分別是悅時代花園、萬科金色悅府、東城華庭和東港花園,且價格都 在16000-17000元/平米左右。

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  越秀地產總經理張兆興:2013年上半年,集團以"穩中求進提質量,轉變方式促發展"為工作主題,準確把握瞭階段性市場機遇。目前,集團繼續遵循"立足廣州,拓展全國"的發展戰略。

  保利地產有關負責人就向南都記者表示,在下半年將入市的重點項目中,不乏上海黃浦江項目、北外灘項目、北京薊門橋項目,以及武漢光谷項目等核心城市的核心區位項目。

  搜房網數據監控中心統計,廣州8月共有25個新盤推出,約有8338套,環比7月的4084套漲瞭104.16%,而同比去年8月的6390套也上漲30.49%。從套數看,8月創造今年最高紀錄。而新盤量上,9月推貨量目前已經超過瞭8月。

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  粵房企倚重本地

  同時,各地十一期間房交會也會如期進行,開發商在這個營銷階段會加大推盤力度,市場成交量將再度出現回升,至年底"翹尾"的行情也會出現。

  如果說,8月以來溫州、蕪湖等地的樓市政策微調意在拉動其出現下滑的房產銷售量,那麼北京、廣州等一線城市對政策的微調則是有意控制住其不斷上漲的房價趨勢。

內容來自sina新聞

  據 搜房網有關負責人向南都記者介紹,其監測顯示廣州9月以來的貨量有超過九成要倚重於郊區六區。廣州郊區六區本月共有7899套新房推出市場,約占總貨量的 95%,與7月郊區貨量約占總貨量97%的情況相當。其中,花都8月推新量巨大,推出約4519套新貨占瞭總貨量的五成,而花都的大貨量"得益"於中國美 林湖3390套的巨大推新量。

  "新 建商品住宅市場持續火爆的原因,一方面是具備購房資格的需求依然龐大,另一方面,與當前政策環境不無關系。購房者在對房價長期看漲的預期中,又摻雜進瞭短 期內房價難以大幅上漲而可以相對低成本入市的心二胎利率比較理狀態。從當前項目排號、預售的情況看,供需矛盾有加深的跡象。"鏈傢地產研究員張旭告訴南都記者,"金九 銀十"的傳統銷售旺季即將到來,預計開發商會增加推盤的動力,銷售上以走量為主,價格預計不會出現過快上漲。

  碧 桂園、雅居樂等典型華南標桿同樣也有不俗成績。碧桂園上半年共實現合同銷售額336.5億元,合同銷售建築面積也達到507萬平方米,同比增長分別為 94%和78%。目前,碧桂園共擁有134個項目,其中廣東省項目達70個,占據全部項目的半壁江山,碧桂園未來的發展仍然以深耕廣東為主。

  按開發商傳統做法,作為"金九銀十"的前奏,8、9月一般是開發商的重點佈局時期,多數開發商趁機加大宣傳力度儲客,以在接下來的樓市旺季搶占到更多的人氣。

  雅居樂華南營銷副總監吳耀華向南都記者表示,雅居樂十分重視廣東的佈局,作為雅居樂的大本營,廣東省上半年貢獻瞭62%的銷售收入。不過記者從雅居樂官方的土地儲備看,隨著雅居樂在外省的大動作拿地,銷售占額比例未來可能出現變動。

  從廣州各個分區情況來看,占總貨量95%的郊區仍是供貨主力,而中心區的推新量依舊維持低位,其中荔灣、越秀、黃埔三區更是出現"零推新"情況。

  "此次業績增長,歸功於執行瞭有效的銷售及市場推廣策略,而確保工程進度和建立足夠土地儲備也是推動其業績增長的重要因素。"富力有關負責人表示。



  保利地產有關負責人告訴南都記者,旗下位於白雲和荔灣的大盤連續占據區域交易第一,"展望接下來的幾個月,在推貨量和產品結構方面的優勢,會使得全年銷售更為理想。"

  "搶收三五鬥",縱觀今年廣東各大開發商佈局的大型樓盤,均在今年大舉銷售,不少樓盤實現月光甚至日光。包括中海地產在蘿崗、保利地產在白雲荔灣、碧桂園在十裡銀灘、金灘系列均明顯加快推盤和周轉速度。其中廣東尤其廣州市場是重中之重。

  富力地產的年中業績公告也顯示,今年上半年富力銷售額已達到101.9億元人民幣,同比增長21%。其中,盈利14.5億元人民幣,較去年同期增加11%;毛利率按年跌6%至38.2%。至6月底,富力持有現金193億元,凈負債比率為100.9%。

  "7 個月700億,保利地產仍然將自身定位為成長型的企業,今後仍有信心保持每年20%-30%的增長速度,"保利地產副總經理胡在新告訴南都記者。今年1至 7月,保利地產共實現簽約面積624.68萬平方米,同比增長21.27%;實現簽約金額705.50億元,同比增長18.79%。

  除瞭房企業績,更廣范圍的數據也顯示,交易和價格上漲趨勢明顯。根據國傢統計局發佈的7月70個大中城市房價數據顯示,在同比和環比方面,70個城市房價總體處於上漲趨勢,而北、上、廣更是處於全盤上漲的狀況。

  在同比方面,7月,北京以18.3%成為同比漲幅最高的城市。此外,上海、廣州、深圳也漲幅明顯,分別上漲瞭16.5%、17.4%和17.0%。在環比方面,北京7月上漲1.6%,上海上漲1.9%,廣州上漲1.1%,深圳上漲0.9%。

  在南都記者拿到的部分房企的推案表中,不少項目聚集在下半年,9-12月的貨量高過上半年。

廣州上月售房創新高 本月推貨量更高

  對此,廣州市政府部門有內部人士表示,相關政策可能會有所微調,以配合中央房地產調控的新方向。業內多位專傢更直言,政策如果繼續這樣保持"放緩"姿態,今年廣州不可能完成10%的房價控制目標。

  目前,廣州市房管局對預售證的發放有所放松,但總體仍有管控。南都記者從樓盤銷售和中介代理處獲悉,這幾個月還有不少原本預期開盤的大樓盤在等待預售證,推盤日期不得不再度推後。

  廣州目前執行的限價政策自今年3、4月便已展開,以北京、廣州、南京、廈門為代表的一二線城市陸續出臺瞭商品住宅限價措施,主要在申請預售證的環節對樓盤報價做出限制,一旦超出規定則不予頒發預售證。

  碧桂園、力迅地產等不少開發商直言,今年房價的漲勢仍將非常明顯。多個樓盤下半年的新推貨源也比上一期普漲兩成左右。某廣州開發商直言,"如果不漲價已經就算是優惠瞭。"

  廣州8月份推售新房8338套

  據 中房信(CRIC)報告分析稱,從限制價格到促進供應,從京穗兩地近期針對限價政策的調整上,能明顯看出政府調控房地產的思路正在發生積極的變化。這樣 的轉變從金融機構對房地產開發企業再融資的開閘可得到進一步的印證,政府從過去對地產企業融資一刀切的態度轉而變為支撐企業融資正常化,從而確保供給能夠 更加快速地釋放。

  CRIC做出判斷,隨著此前被限價積壓項目的逐漸放出,有效供應將在下半年迎來上漲。而開發商融資環境的利好也將促使下半年房地產新開工面積在上半年的基礎上進一步增長。

  "今年北、上、廣尤其是廣州等重點城市出現一波明顯的價格上調,原因就在於被強硬壓制的供應無法滿足日益復蘇的需求。"中房信(CRIC)分析師楊晨青如此回應南都記者,隨著下半年供應的逐步釋放,這一推高房價的因素被掃除,預計大都市房價漲勢會有所緩解。

  房企高層看廣東市場

  保利地產副總經理胡在新:相比上半年,保利地產下半年會加快拿地節奏,因為有多宗已長期跟蹤的地塊會在下半年推出市場,到時肯定會盡量爭取競得。

  綠地集團董事長張玉良:我們在香港的上市平臺綠地香港,在未來五年的重點佈局是圍繞長三角和珠三角,重點區域會以獨立拓展方式發展並負責運營,同時適時向其他區域通過合作方式拓展。另外,既然在香港上市,也不放棄通過基金來進行資本運作。

  同 時中報季陸續披露的房企業績顯示,規模房企量價齊升,在下半年尤其是9、10月密集佈局,在廣州等一線城市的投資佈局,出現明顯傾斜。碧桂園、佳兆業等華 南房企直言充分看好廣深市場的價值。保利地產副總經理胡在新告訴南都記者,與上半年以存量為主的推盤情況不同,下半年保利在北上廣等核心城市有不少高端重 點項目,"雖然下半年的政策和市場環境依然較為嚴峻,但一二線核心城市所受影響應該不大,這些城市核心區域的前景還是很看好。"

  今年上半年以來持續上漲的房價和居高不下的銷售量,使得國內大型房企的中報業績皆表現優異,其中粵派房企如恒大、富力、碧桂園、雅居樂等更是表現突出。

  "金九銀十"正式拉開帷幕,9月的供應延續瞭8月的熱情"旺季"已經提前到來。

  "金九銀十"拉開序幕。南都記者從搜房網監測系統獲悉,9月,廣州供應將達全年最高。預計有74個項目推新貨,同比去年的64盤漲15.63%,外圍四區兩市發力,全新樓盤15個,比今年推貨高峰"紅五月"增87.5%。

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溫法妤

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