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8月房地產市場繼續探底 金九銀十或難出現量價齊漲

  本報記者 王 崢

內容來自sina新聞

  雖然8月份全國主要的54個城市成交量出現瞭回暖跡象,但從全國整體房地產銷售數據來看,情況仍不容樂觀。國傢統計局最新公佈的數據顯示,前八個月,全國商品房銷售面積64987萬平方米,同比下降8.3%;商品房銷售額41661億元,同比下降8.9%;銷售面積與銷售金額的降幅比1月份-7月份均擴大瞭0.7個百分點。

  對於樓市傳統旺季"金九銀十"的銷售前景,業內人士預計,隨著青埔土地貸款開發商推盤意願強烈,新盤的集中供應將推高9月份的成交量,但是這並不意味著市場已經走出困境。同時,持續半年多的市場蕭條後,房企整體的資金壓力較大,這種情況下,房企以價換量將推動"金九銀十"成交復蘇,但仍難以達到2013年的成交量。

  開發投資增速第七個月放緩

  值得註意的是,前八個月房地產開發企業房屋施工面積652953萬平方米,同比增長11.5%,增速提高0.2%。但房屋新開工面積下降瞭10.5%,其中住宅新開工面積80174萬平方米,下降14.4%。而這也可能導致明年市場供應出現減少。

  據記者瞭解,包括萬科、恒大等20傢標桿房企購置土地單月額度連續多月銳減,4月份-8月份連續5個月的單月支出不足200億元,最近3個月則控制在百億元左右。尤其是8月份,20傢標桿房企的拿地金額僅99億元,創下年內新低。

  據悉,截至8月份,全國商品房待售面積56160萬平方米,比7月份增加930萬平方米。其中,住宅待售面積增加590萬平方米。

  "雖然樓市及信貸政策均有松動跡象,但力度和速度均受到控制。漸進式的放松對市場心理的恢復效果是有限的,市場復蘇所持續的時間也依賴後續信貸政策的支持。這也決定瞭9月份和10月份不可能出現爆發式的量價齊漲局面,預期本輪市場調整將延續到2015年。"中原地產首席分析師張大偉表示,在蓄客、新盤銷售率、存量等指標仍處低位的壓力之下,唯有合理定價才能將供應高峰轉化為成交高峰。

  相比之下,A股四大傳統龍頭房企整體表現不佳,隻有萬科的銷售業績尚可。今年前八個月,萬科累計實現銷售面積1098.2萬平方米,銷售金額1294.7億元,分別比2013年同期增長13.5%和14.6%;而保利地產1月份-8月份銷售額近801.87億元,同比微增1%;金地集團和招商地產的銷售額同比下滑11%及12%。

  前八個月,在銷售數據全面下滑的情況下,全國房地產開發投資的增速繼續回落。58975億元的開發投資金額,雖然同比增長13.2%,但增速比1月份-7月份回落0.5個百分點,並且這一數據已經連續第七個月放緩,從一個側面顯示出房企資金方面的持續緊張。這其中,住宅投資40159億元,增長12.4%,增速回落0.9個百分點,占房地產開發投資的比重為68.1%。

  此外,1月份-8月份,房地產開發企業土地購置面積20787萬平方米,同比下降3.2%,降幅比前七個月收窄1.6個百分點;土地成交價款5694億元,增長12.8%,增速提高3個百分點。

  有分析人士表示,"金九銀十"難出現爆發式量價齊漲局面

 23傢房企業績環比增20%

  截至目前,23傢房企公佈瞭前八個月的銷售業績,8月單月合計為902億元,相比7月份的750億元上漲20%,但是依然低於6月份的1167億元。其中,10傢房企前八個月的銷售業績出現瞭下滑,占上述房企數量逾四成。

  具體來看,碧桂園和恒大地產前八個月銷售金額的增幅最大。其中恒大8月份銷售額僅次於萬科,達98.9億元,1月份-8月份恒大銷售額已超900億元,同比大增40%;而碧桂園前八個月共實現合同銷售金額約725.1億元。

  對此,有分析指出,2014年宏觀政策最大的變數將是房地產降溫導致的經濟上漲乏力。整體來看,未來降息降準的可能性將明顯增加,對房地產市場影響較大的信貸政策也有望進一步放松,從而刺激市場回暖。

  "樓市依然處於明顯的調整過程中,主要城市新房市場的巔峰期已過,大部分進入平穩期,增長空間有限,其中部分二線、三線城市增長過快,需求已被透支。此前低迷的成交量明顯影響瞭開發商的定價。未來二線城市下調房價的項目將明顯增加,整體市場在第三季度仍處於以2胎房子買賣價換量過程中,第四季度部分城市可能出現企穩跡象。"張大偉表示。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-15/07182907344.shtml
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溫法妤

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