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  "10月份的很多數據有高有低,但其中還是可以看到樓市回暖的跡象。比如累計投資的同比增幅曲線雖然繼續下滑,但估計已經處於築底的狀態。"易居房地產研究員嚴躍進向南都記者分析稱,這和目前房企積極投資、開始加大土地儲備的動作等有關。

  昨日,國傢統計局發佈前10月全國房地產開發和銷售情況,全國房地產開發投資77220億元,同比名義增長12.4%,增速比前9月回落0.1個百分點。盡管依舊回落,但在房貸新政後,10月樓市跌勢放緩。值得註意的是,前10月土地購置面積增速轉正,同比增長1.2%,一舉扭轉前9月增速為負的局面。易居房地產向南都記者分析稱,10月份的土地成交量價齊齊增長較為顯著,而對比發現,去年基數較低也成為今年增長突出的一個因素。截至目前,北上廣深四大一線城市賣地收入已達2755億元,輕微超過去年全年。

  台中大雅建地貸款地產開始築底

  "從銷售數據、庫存增幅數據看,在10月份積極去庫存的背景下,房企的業績出現瞭比較好的改觀,這使得此類房企在第四季度的營銷壓力會稍微放緩一些。"嚴躍進表示。

  剛剛在廣州首奪兩地的龍湖地產有關負責人就向南都記者表示,關註地塊中一些一線城市中心區供應極少,尤其是較低容積率的地塊很稀缺,因此需要把握土地市場窗口期。其在廣州的土地項目計劃以面向中高端剛需客戶的高層住宅為主。

  除瞭一手房價格指數下跌外,二手房成交價格指數也已連續5月下跌。不少二手房交易代理向南都記者透露,看客和上訪回訪量都有回升,但成交還沒有明顯起色。

內容來自sina新聞

  從前十月情況看,今年以來的全國房地產開發投資增速一路下滑。2014年1-10月份,全國房地產開發投資77220億元,同比名義增長12.4%,增速比1-9月份回落0.1個百分點。

  商品房銷售和待售情況則未見明顯好轉。1-10月份,商品房銷售面積88494萬平方米,同比下降7.8%,降幅比1-9月份收窄0.8個百分點。前10月,商品房銷售額56385億元,下降7.9%,降幅比1-9月份收窄1個百分點。其中,住宅銷售額下降9.9%,辦公樓銷售額下降20.4%,商業營業用房銷售額增長8.3%。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-14/09264591729.shtml

  雖然不少開發商一再抱怨資金獲取難度大,不過統計局的數據顯示情況略有好轉,房企到位資金情況呈現上揚趨勢。1-10月份,房地產開發企業到位資金100241億元,同比增長3.1%,增速比1-9月份提高0.8個百分點。

  10月份積極去庫存

  "土地成交規模的同比增幅由負轉正,體現瞭房企樂觀情緒增加的一面。"易居房地產研究員嚴躍進向南都記者表示,尤其對於一些去庫存效果比較好的房企而言,更是願意在這個市場低迷的時候積極拿地。所以可以判斷,已經有部分企業在土地市場上積極入市,這對於別的企業而言是有啟發的。拿地的窗口期已經到來,對於資金層面得到較好改善的房企而言,確實可以積極入市,以提前鎖定土地成本。

  "房價已經迎來瞭全年低點,這時對剛需來說應該是出手時機,"克而瑞房價分析師葉茂向南都記者表示,根據中國城市住宅價格指數10月報告,截至10月,全國一手房住宅價格指數已連續7月下跌,10月價格指數更是跌破全年最低。

  其認為,在當前寬松的政策環境下,房地產企業為爭戰全年銷售業績,放價跑量在所難免,因此,對於剛性需求購房者來講,新一輪的購房窗口已經打開。克而瑞昨日發佈瞭針對全國288個主要城市監控結果發現,一手房價格指數下跌的城市數量更多,達170個。一手房價格指數環比出現上漲的城市有118個,上漲城市數量較上月增加17個,其中廣東省汕頭環比漲幅最高,上漲4.93%。

樓市跌勢放緩土地購置面積增速轉正



  值得關註的是,國傢統計局昨日數據顯示,前10月土地購置面積增速轉正。統計發現,中海、萬科、龍湖等大型房企在今年下半年在大型城市購地均較為積極,中海已出手420億元購地,超過去年全年購地總額。

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