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 1 加強市場分類調控

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  研究人員分析,整體來看,此次文件突出分類調控,各縣市根據不同庫存等情況松限會有差別,管理不再一刀切。

  武漢市要根據市場變化適時調整放開住房限購等政策。商品住房庫存消化超過24個月的市、縣,要及時修訂住房用地供應計劃,調減土地供應規模,調結構,去庫存。

  "二十條"指出,各地政府要認真履行房地產市場調控的主體責任,根據市場供需情況,按照一市一策、一縣一策的要求,采取相應措施,實現商品住房供求基本平衡。

  "二十條"首次提到各地應按照分類指導原則,出臺差別化政策,及時放開限購穩定市場;同時提出首套房貸利率可打七折,對於傢庭首套自住普通商品住宅契稅減半;鼓勵自住型普通住房消費,並強調放開城市落戶門檻;調整住房供應結構,加大對住房公積金購房的支持力度。釋放的利好消息較多。

湖北 二十條:首套房貸利率可打七折 契稅減半

  昨日,記者將"二十條"發至晨報淘房圈,圈友們最關心的問題是貸款利率何時能到七折。圈友馬先生稱,自己昨天剛在後湖簽訂一套新房,面積89平米,價格8700元/平米,如果貸款利率能下調到7折,他就想換套117平米的房子。

  昨日,"二十條"發佈後,房企圈內瞬間被刷屏,本地多傢開發商爭相轉發,也有開發商笑言"又要加班瞭"。對於這一利好消息,武昌片一樓盤銷售負責人表示,這對市場而言是絕對的利好消息。包括公積金部分提到的對商業貸款部分的優惠、契稅減半等,都是直接的利好。而此外,將存量房納入保障房體系等,也為房企去庫存開辟瞭另一種渠道,整體而言,有利於市場的穩定和發展。

  點評:此條鼓勵房企適當轉型。對於提高建築節能環保、推動全裝房建設消費能起到刺激作用,對於相關企業都屬利好政策。

 3 加大公積金購房支持力度

  昨日,記者就此咨詢武漢多傢銀行,均稱目前並未收到有關首套房貸利率調整的通知,貸款利率執行標準仍按照現行標準。

  笑言又要加班瞭

 房企: ▲反應

  選擇房屋產權調換,並且不繳納房屋產權調換差價的,對新換房屋免征契稅;繳納房屋產權調換差價的,對差價部分按規定征收契稅。

  在本省范圍內異地購房的傢庭,可使用繳存地住房公積金辦理貸款。探索繳存職工購房時同時申請使用父母、子女的住房公積金,有效發揮住房公積金在傢庭代際間的互助作用。

 2 首套房貸利率可打七折

  記者李婷 龔萍

  最關心貸款利率

  5 建綠色建築 給容積率獎勵

  "二十條"要求,公積金存儲銀行對同時使用公積金和商業貸款購買自住普通商品住房的公積金繳存人,要對商業貸款部分予以基準利率下浮優惠。

  點評:發揮公積金在傢庭代際間的作用,既提高瞭公積金使用率,也減輕瞭傢庭購房壓力。

  "二十條"涉及土地出讓、住房供應結構、住房消費、金融信貸、企業轉型、長效機制等多個方面,整個房地產開發交易環節都有較新提法。整體來看,以促進消費、加快轉型、穩定市場為核心宗旨。

  各地可通過政府收儲等方式,購買商品住房作為公共租賃住房房源;探索將社會存量房源納入當地公共租賃住房體系,實行市場租金、分類補貼。

  加快棚戶區改造,大力發展共有產權住房。各地要積極探索,通過在公共租賃住房中實行共有產權,在棚戶區改造安置房中實施共有產權,在新建商品房中配建共有產權住房,改經濟適用住房為共有產權住房,切實解決中等以下收入傢庭的住房困難。

  點評:將閑置商品房轉為保障性住房,可幫助消化樓市庫存,還能實現保障房建設目標,一舉兩得,並能穩定房地產市場,這是保障房建設的一個創新。

  對使用公積金貸款首次購買普通商品住房的職工,適當提高貸款額度、放寬貸款期限。

  "二十條"提出,全省將鼓勵和引導房地產企業根據新型城鎮化規劃優化投資地域分佈,調整開發類型結構,因地制宜發展商業、工業、旅遊、養老等產業地產;推行A級住宅性能認定,支持企業建設綠色建築,對開發建設一星、二星、三星級綠色建築,分別按綠色建築總面積的0.5%、1%、1.5%,給予容積率獎勵。

  鼓勵開發建設、購買建地貸款台中后里建地貸款全裝修普通商品房,免征全裝修部分對應產生的契稅。

  4 大力發展共有產權住房

  居民傢庭貸款首次購買自住普通商品住房,首付款比例按30%執行,貸款利率的下限可擴大為基準利率的0.7倍;個人購買屬於傢庭唯一普通商品住房的,減半征收契稅;個人購買90平方米及以下傢庭唯一普通商品住房的,契稅按1%稅率征收。

  點評:貸款利率七折,首套契稅減半等對購房者都屬較強利好消息。但目前,在基準利率都較難保證的情況下,這一利好消息是否能落地,還有待觀察。

內容來自sina新聞

  一房企項目相關負責人介紹,今年采用瞭平價銷售政策,整體上銷售情況較穩定。但今年整體市場偏冷,房企面臨回款慢、現金流緊張、供應量偏大等問題,競爭激烈。"目前,信貸並未松綁。且部分銀行目前購房貸款利率還有5%~10%的上浮,在此基礎上提七折貸款利率,估計難以落實。"

 購房者:

  居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋,並且購房成交價格不超過貨幣補償的,對新購房屋免征契稅;購房成交價格超過貨幣補償的,對差價部分按規定征收契稅。

  本報訊(記者李婷 龔萍 通訊員胡貴玉)武漢樓市又註入一劑"強心針"。昨天,經省政府研究同意,省住建廳下發《關於促進全省房地產市場平穩健康發展的若幹意見》,共有二十條舉措,其中適時放開限購穩定市場、首套房利率七折、傢庭唯一自住房契稅減半等措施備受關註。

  還有一位圈友甚至想等貸款利率下調後再購房。

  點評:此次意見首次提到各地應按照分類指導原則,出臺差別化政策,適時放開限購穩定市場。文件指出,對於商品房庫存較大城市,要及時調減土地出讓,這一條以往很少提及。

  ▲數字

  "二十條"亮點

  數據顯示,武漢8月份商品房庫存量以2010年為基準,全市商品住宅累計新增供應7088.05萬平米,累計銷售面積5617.16萬平米,庫存商品住宅面積約1470.89萬平米,商品住宅的去化周期約為13.8個月,較7月份縮短半個月左右。武漢房產部門也表示,武漢目前供應銷售總體穩定,個別區域價格波動也屬合理情況。

  ▲解讀

  穩定樓市與經濟發展

  某業內人士介紹,整體上,今年上半年,湖北省房地產投資與消費與去年同期基本持平,增速有所下滑,市場相對平穩。但至4月以後,商品房銷售開始下滑,全省隻有武漢、宜昌等少數城市情況較好,其他城市不同程度出現滑坡,因而從穩定樓市與經濟發展角度來看,此次"二十條"出臺為市場提供發展信心,且有瞭正式的文件指導,相關城市也可放開顧慮,按照"一市一策、一縣一策"的要求,制訂各地的樓市政策。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-16/07484453774.shtml

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溫法妤

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