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房貸松口言之過早 4月份股份制銀行停貸居多
4月份以來首套房9折以下貸款利率優惠幾乎絕跡，個別銀行最高上浮40%
本報記者 於德良
近日有媒體報道稱，北京、深圳個別銀行出現房貸利率松動。對此，"融360"的信貸專傢徐瑾對《證券日報》記者表示，"房貸荒"從2013年下半年延續至今依然沒有放松的跡象，並且2014年上半年維持現狀的概率比較大。
融360金融搜索平臺發佈的4月份房貸分析報告顯示，總體來看，一線城市比二三線城市相對寬松。4月份各大銀行房貸緊張狀況變化不大，雖然北京、深圳有個別銀行恢復房貸或放松利率，但由於條件嚴苛，對於廣大市民而言仍是杯水車薪。
4月份以來首套房9折以下利率優惠絕跡，個別銀行最高上浮40%。4月全國最低房貸利率提升至9折。在"融360"對全國23個熱點城市進行的 調查中，目前僅有9個城市還存在利率優惠，其中7個城市南崁農地貸款有9折利率優惠，2個城市有9.5折利率優惠， 其餘城市的房貸利率為基準利率。
股份制銀行停貸較多
數據顯示，9折利率優惠多集中在外資行，但部分外資行首套房房貸利率優惠設定的門檻較高，能惠及的隻是較小部分群體。以匯豐銀行為例，除需要全額商貸外，而且針對申請的客戶設定的最低門檻要求是貸款額不低於150萬元。
在被調查的23個城市中，有16個城市出現停貸現象。統計顯示，停貸的銀行以股份制商業銀行居多，如：平安銀行、民生銀行、廣發銀行等。在城市 停貸占比排行中，深圳、重慶、北京三個城市居前。一二線城市天津、北京、杭州、西安、上海等城市進一步收緊房貸的走向未變；而在三四線城市，房貸獲取難度 更高，相較一二線城市收緊幅度更大，有更多銀行執行基準利率再上浮或延長放款周期。
在近期被熱炒的"京津冀一體化"概念的環京津一帶城市中，廊坊、保定、武清等地的商品房貸款特別是針對非本地戶籍購房者，審批變得更加嚴格，首套房利率均上浮在1.1倍以上，其中廊坊燕郊某國有銀行首套房利率執行基準上浮40%。
銀行變相"挑客"
縱觀春節以來的全國歷史數據，各類銀行不僅紛紛提高利率，更有抬高門檻變相挑選客戶、趕客的現象存在。銀行在逐漸減少或調整個人房貸業務，更多 銀行駐點開始撤離售樓處。其中民生銀行和平安銀行自去年開始已撤離房貸市場；花旗銀行最近也停止房貸發放；還有一些商業銀行，則將首套房貸利率設為基準上 浮20%，有"趕客"嫌疑。
此外，在房貸額度比較緊張的特殊時期，有的銀行出現瞭不少"潛規則"行為。比如有的銀行會以給予優惠利率為"誘餌"，要求貸款人辦理信用卡、理 財產品，或在銀行存入一定存款；更有甚者，會有客戶經理誘使購房者直接交納一定現金"購買"優惠利率。在放款方面，有銀行要求客戶購買一定額度理財產品， 通過成為銀行VIP客戶來享受房貸"快速通道"；在整體額度有限的情況下，銀行並未按先來後到順序發放貸款，而是誰願意接受更高利率，誰就能先拿到貸款。
據一位銀行人士透露，銀行今年不再設房貸任務，往年都有房貸任務但今年卻沒有。銀行對房產開發項目把關趨嚴，開始用市場化眼光審視房產項目，像做信托一樣做房地產貸款業務。
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新聞來源http://cs.house.sina.二胎車貸利率二胎年息com.cn/news/2014-05-13/08284134397.shtml
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