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樓市觀察樓市感謝鯰魚
今年一季度，佛山五區新房成交僅為172.7萬平方米，平均每月57.56萬平方米，同 比下降近17%。
二季度以來，佛山樓市成交有所回升，2014年5月，佛山五區一手新房成交總面積達 107.89萬平方米，環比漲46.6%；其中最為引人矚目的是南海樓市成交52.66萬平方米， 一向淡靜的三水建融嘉義布袋建融樓市成交大幅飚升，成交面積高達20.46萬平方米。這是為何？
進入二季度，部分品牌樓盤開始"以價換量"，如禪城城南某品牌樓盤降價5000元/平方米，一天賣掉一棟樓，加推仍供不應求。瀾石橋邊某港資大盤推出一批"7字頭"、"8字頭"住宅，解決瞭資金回籠問題；嶺南天地尚苑推出一批"9字頭"產品，一舉 盤活存量產品；在南海桂城，中海錦城推出一批帶精裝修新品，以10000--12000的售價震撼廣佛，一個多月就賣出1000多套產品；在三水西南，保利中央公園推出一批實用率 較高的"5字頭"產品，幾日內收罄數億房款。
在佛山樓市，有一個不成文的規矩：凡是遇到重要拐點，無論漲價、還是跌價，都 需要萬科、中海、保利、招商等"帶頭大哥"先行試點。
因為中小房企影響力小，貿然調價作用不大，老板也不會輕易批準。但是"帶頭大哥"一動，大傢就會紛紛跟進。最近，三水西南某樓盤在廣海路推出"3600元起"的精 品房就是一個最明顯的例子。
品牌房企好比鯰魚，帶動佛山五區樓盤紛紛降價，吸引剛需進場。樓市這個"水塘 "激活瞭，各種各樣的"魚"就能暢遊起來，剛需買傢就像"吃魚"的食客，興高采烈地抓魚，或紅燒，或清蒸，"吃"得好不快活。
"鯰魚效應"來自挪威。挪威人喜歡吃沙丁魚，尤其是活魚。大部分漁民捕來的沙丁魚在中途因窒息死亡。但卻有一條漁船總能讓大部分沙丁魚活著回到漁港。船長嚴格保守著秘密。直到船長去世，謎底才揭開。
原來是船長在裝滿沙丁魚的魚槽裡放進瞭一條以沙丁魚為主要食物的鯰魚。鯰魚進泰山房屋貸款 入魚槽後，由於環境陌生，便四處遊動。沙丁魚見瞭鯰魚十分緊張，左沖右突，四處躲避，加速遊動。這樣沙丁魚缺氧的問題就迎刃而解瞭。
目前國傢對樓市的政策是"不打壓，不刺激，讓市場決定價格"。央企這些"鯰魚 "吃透瞭政策，通過"以價換量"撬動市場，保證瞭樓市交易水平，避免瞭樓市"速凍 "。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-27/08404247911.shtml
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