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  昨日,房地產龍頭企業恒大地產在香港發佈2013年財報。據年報數據顯示,其總資產規模仍是在香港上市的內地房企中穩居第一,居非國有房企前三甲。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-01/09194030363.shtml

  截至3月30日,滬深兩市已經有76傢房企公佈2013年年報,其平均銷售凈利率為10.88%,同比下跌1個百分點;41傢主營業務在內地、而在港上市的房企公佈2013年業績,其平均銷售凈利率為36.08%,同比下滑近9個百分點。

  恒大昨日發佈的年報顯示,2013年恒大各項業績數據增長顯著。憑借薄利多銷的"民生地產"牌,恒大去年的營業收入、在建面積、竣工面積、項目佈局、現金餘額、品牌價值等八項指標均拿下業內第一。

  類似的情況也出現在香港股市的內房股身上。在港上市內地典型房企中,也已經有41傢公佈瞭2013年業績,約占內地房企在港上市總數的60%,其平均銷售凈利率為36.08%,同比下滑近9個百分點。

  在利用大規模開發、統一采購招標以降低成本的基礎上,恒大強 調快速建設和快速銷售的高周轉策略,每個項目都爭取在6-8個月開盤,以滿足"剛需"的高性價比產品迅速實現資金回籠。恒大目前銷售的產品偏向首次置業者 和自住需求,去年項目的自住比例超過80%,首次置業比例超過60%。

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  恒大方面稱,能夠以較低利潤率獲得凈利潤大幅增加,主要是薄利多銷的"民生地產"策略贏得市場。去年,恒大在建面積3948萬 平方米,竣工面積1938.2萬平方米,均蟬聯全國第一;進入147個城市,擁有291個項目,佈局城市數量亦為業內第一;2013年恒大新增項目66 個,其中新增一二線城市項目34個,成功實現瞭在京滬廣深的項目佈局。

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  恒大的報表顯示,其全年凈利潤137.1億元,同比增49.3%;核心利潤103.1億元,同比增66.3%,增幅同樣位居全國第一。但細究其報表數字,恒 大去年的銷售毛利率僅29.5%左右,核心業務利潤率11%,遠低於A股和香港上市房企15%的平均凈利潤率,也是國內大型房企中核心業務利潤率最低的企 業。

  年 報中,恒大全年錄得營業收入936.7億元,同比增長43.5%;公司總資產達到3481.5億元,同比增長45.7%,兩項核心指標都位列香港上市的內 地房企第一。同時,恒大的現金餘額同比增113%至536.5億元,可動用資金1020.4億元,亦位列行業第一,達上市以來最高水平

41傢上市房企去年凈利下滑9%

  據介紹,恒大在2013年銷售額成功突破千億達到1004億元,同比增長8.8%,全年目標完成率100.4%。自2009年上市至今連續五年提前超額完成年度目標,僅用三年就實現銷售翻番。全年銷售面積1489.4萬平方米,繼續領跑行業。

  據Wind資訊統計數據,截至3月30日滬深兩市已經有76傢房企公佈2013年年報,占142傢房企的53.5%,其平均銷售凈利率為10.88%,同比下跌1個百分點;在已公佈年報的76傢房企中,42傢上市房企利潤率同比下滑,占比為55.26%。

  業內人士指出,隨著樓市競爭進入"下半場",房地產行業暴利時代已結束,行業競爭加劇,房企發展分化也將更為明顯。

  "所 謂暴利,其實已經過去,隻是因為房地產總值高。如果僅看利潤率,房地產已屬'中利行業',到2015年凈利率很有可能觸及'10%紅線'。"蘭德咨詢總裁 宋延慶表示,從2010年開始,房地產行業已進入盈利能力下降周期,行業平均利潤率每年降幅都在1個百分點左右。"我們預計,2013年上市房企平均凈利 率13%左右,全行業則為11%左右"。

  宋延慶分析,從多數房企歷年業績情況分析,通常房企規模越大,盈利能力越強。德勤報告顯示,2012年174傢上市房企中,34.5%的大型企業為其股東帶來超過20%的回報,而這個比例在小型企業中隻有1.7%。

  "房地產行業確實已經走到瞭下半場,誰能在這裡面存活下來,發展得好,我不知道,包括萬科在內都沒有準備好(撤退的)這張'船票'。"萬科掌門人鬱亮曾如此分析房企的轉型。



內容來自sina新聞

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