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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-15/10064375422.shtml

   房地產投資增速下滑

  國傢統計局數據顯示,1~7月,全國房地產開發投資50381億元,同比名義增長13.7%,增速比1~6月回落0.4個百分點。今年2月以來,該指標連續6個月下滑。

內容來自sina新聞

房地產投資增速六連降 旅遊養老地產成亮點

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  "主流金融機構的收緊往往會讓私募基金的需求量更旺盛,投資機會選擇更多,談判的地位也變高瞭,弱周期應該正是投資的窗口期。"在德信資本董事長陳義楓看來,房地產會進入一年半左右的一個弱周期,但是調整幅度不會太深,而且時間是有限的。值得重視的是,房地產金融配套環境在變緊,但地產基金作為一個逆周期的金融支持來源,反而將面對更多的機會。

  國傢統計局數據還顯示,1~7月份,商品房銷售面積同比下降7.6%,降幅比1~6月份擴大1.6個百分點。銷售的不暢,也導致瞭存量房的增加。

  對此嚴躍進表示,"目前來看,此類領域目前主要是一些非房地產的國企來做,所以房企不妨積極和國企進行合作,通過輸入開發經驗,和國企雄厚資金做對接,這樣能夠實現盈利。"殷旭飛則建議,大型房企應由原來的專一向多元化發展,為瞭規苗栗法拍撤回避住宅市場風險,可以適當向養老地產、旅遊地產、工業地產等發展,采取靈活的經營方式,多樣化的業態,增加盈利點。

  "在金融還不夠寬松的情況下,基金有機會去購買並購,既解救一些小型開發商的困境,同時又能夠盡快把資產變成有價值的資產,通過品牌、通過適當的改造、適當的完善,使得產品的價值提高。"盛世神州基金首席執行官李萬明表示,未來5年甚至10年時間,房地產基金還會有很多類似的機會,通過基金的管理和資金註入,能夠給投資人帶來更多增值機會。

  除瞭旅遊產業,養老地產也被地產公司看好。保利集團董事長徐念沙日前對媒體透露,未來5年保利養老地產項目計劃投入60億~80億元。實際上,如萬科、保利、綠城等龍頭地產公司都已有一些養老地產項目。

  在地產景氣度低迷的情況下,部分房企在旅遊地產和養老地產領域看到瞭全新的商機。近一段時期,萬達、綠地等大型房企均開始大手筆投資建設文化地產。來自中國房地產研究會數據顯示,過去30年,中國旅遊地產投資總額僅8000億元,近兩年每年的投資總額卻都超過瞭1萬億元。

  "房地產投資增速的下降顯示出房企信心不足。"中投顧問房地產行業研究員殷旭飛認為,目前地產行業前景不明,企業投資較為謹慎,多以手握現金來增強抵禦市場發展風險。

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    弱周期尋並購 私募機會多

  房地產進入弱周期,基金正在伺機而動。記者日前在博鰲房地產論壇上獲悉,市場下行的態勢下直接融資不給力,而間接融資上,一方面開發商融資仍然非常依賴不太給力的銀行體系,困難重重;另一方面其他渠道並不發達,業內急於尋求各種合作和並購機會。業內估算目前房地產融資成本高企,平均或達20%。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進對商報記者表示,今年整個市場持續低迷,對於房企的擴展戰略有致命性的打擊。"今年以來整個信貸環境在收緊,房企的銷售回籠資金的節奏在放緩,增加瞭資金鏈的緊張程度。投資力度放緩,實際上是希望過冬,以防出現破產等尷尬。"

  包括盛世神州基金、德信資本等多傢基金機構負責人表示,弱周期的價格波動比較小,但是去化的速度減慢意味著房企會面臨流動性的壓力。這個流動性的壓力會有很多影響,也帶來很多機會。

  房地產企業多元化的融資現狀已經引起瞭業內廣泛註意,但同時與國際發達水平相比,國內目前在多個方面是空白的。一是房地產的信托基金,即REITs,作為一種迎合市場金融手段,其有望解決商業地產大型融資和老百姓投資渠道。二是項目類型偏少,比如房地產的直接投資基金等,這意味著未來的市場投資空間可能非常大。

  德信資本負責人表示,在項目選擇上,目前會傾向於經濟體量比較大、產業競爭力較強的城市投資,專註於一定規模的開發商和快速周轉的業態。另外,如何保障項目方面,德信資本傾向於通過對股權和物權的控制以實現封閉管理,同時降低投資風險。

   旅遊養老地產成亮點



  房地產投資增速連續6個月下滑。國傢統計局13日發佈數據顯示,1~7月,全國房地產投資、銷售同比增速繼續下滑,多數指標均處在階段性低點。分析人士表示,目前整個行業雖處於持續調整中,下半年房地產投資機遇其實並不匱乏,開發商可打出"差異化、特色化"應對牌,積極向養老地產、旅遊地產進軍。

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