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房企1月海外融資額同比銳減七成

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??這是進入2月後第一傢宣佈海外融資的房地產企業,在之前的一個月裡,僅有遠洋地產、天譽置業、旭輝控股、中國海外宏洋集團、新鴻基地產、珠光控股以及北京華貿中心7傢房企宣佈海外融資計劃。這7傢企業累計融資額不足160億元,與去年同期600億元的額度相去甚遠。

??與此同時,國內融資環境發生逆轉。據不完全統計,2015年以來,已經有6傢A股上市房企公佈再融資方案。其中包括泰禾集團、華發股份、國興地產、綿世股份、萬方發展、鳳凰股份。此外,泛海控股近期也宣佈停牌,表示公司正在籌劃非公開發行股票事項。

??張大偉預計,後續公佈業績的企業完成年度任務的比例會更低,預計2015年,大部分企業的銷售任務制定將非常謹慎,房企對市場的看法整體偏平穩,經營策略將依然以平穩去庫存為主。樓市新常態下,房企將很難再繼續要求規模持續擴大。

??按照慣例,房企通常會選擇在1月進行海外大規模融資,這樣可以提高全年的資金寬裕程度,有利企業的資金安全。中原地產首席分析師張大偉分析認為,然而,在2015年,房企受到佳兆業事件以及人民幣貶值的影響,出現融資難的現象,而且融資成本也明顯上漲。張大偉預計,在2015年春節之後,房企海外融資的難度將繼續增加。

??京華時報記者潘秀林

??2月3日,世茂房地產公告稱,擬進行擔保美元優先票據的國際發售。世茂房地產稱,發行票據是為集團現有債務再融資、為其現有及新增物業發展項目提供資金及作其他一般企業用途,以加強其流動資金狀況。

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??融資難度增加

??國內房企去海外融資的隊伍正在不斷壯大。據業內統計,國內房地產商的開發資金來源中,銀行貸款的比例隻占13%~15%,剩下的全部來自銷售回款和自籌資金。其中,自籌資金的解決途徑就包括海外發債、海外上市、房地產信托、基金、企業兼並和聯合拍地等多種模式。

??人民幣對美元的持續貶值,讓房地產企業海外融資難度大漲。據中原地產統計,今年1月,僅7傢房企宣佈在海外資本市場融資,合計融資額度為158億元人民幣,這一數字比去年同期的21傢房企、600億元融資額,大幅銳減達到瞭73%。

??房企境況堪憂

??盡管如此,房地產企業在2015年將面臨的境況仍然會比較艱難。中原地產研究部統計數據顯示,截至2月3日,已公佈2014年年報預告的上市房企合計67傢,這67傢企業表現各異,其中,出現首虧的房企達到瞭13傢,預減續虧14傢,略減3傢。合計有36傢企業業績相比2013年出現瞭下滑。整體來看,降溫趨勢非常明顯。

??另一項統計顯示,目前公佈2014年銷售業績的企業一共40傢,這些企業完成年度任務情況普遍較差,40傢企業中僅16傢企業達標,其他24傢企業完成任務情況均不理想。

內容來自sina新聞



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/08295969260424410215289.shtml

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溫法妤

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