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市面上的虛假房源已經相當普遍

  "完全虛構的房源才是虛假房源"

  黃先生是順德容桂的一名二手中介，他坦言房源信息"造假"現象在行內十分普遍，中介經紀人並不會因為發佈虛假信息而感到內疚或不好意思，因為這是一種"正常的謀生手段"。他認為每名中介都肯定發佈過虛假房源，差別在於虛假的程度，並且覺得像像朝向、樓層與信息不符這種情況不能算是虛假房源，"在我們看來，這種手段跟樓盤賣廣告一樣，隻是誇張瞭某些信息；隻有當房源完全是虛構出來的，事實上這套房子並不存在的，我們才覺得算是虛假房源。"黃先生表示。

  雖然行內普遍默認"造假"行為，但是網站個體間還是存在一定差距的。黃先生解釋說，一般就房源的發佈信息而言，專門的地產網站會比大眾性的綜合門戶網站可信度高。"專業網站一般會跟中介公司簽訂合作協議，中介在網站公佈的信息都將先經過中介公司認證，以公司賬號發佈，雖然不能說完全與真實房源一致，但是相比人人申請瞭賬號都能發佈房源的大眾性門戶網站，無疑前者更有保障。"

中介發佈虛假房源是純粹"逗你玩"？高雄法拍撤回

  "造假為化被動為主動"

  造成二手房虛假信息泛濫的主要是因為中介希望通過虛假信息制造客流量。中介黃先生表示，信息造假為瞭最大限度吸引客戶眼球，然後增加客戶撥打中介電話的可能，這其中有惡性競爭的因素。

  "如果隻是把房源的實際信息放上網，然後等別人來選，那就是完全被動的銷售瞭。如今市場上競爭越來越激烈，我們必須想辦法由被動的一方變為主動的一方。但是我們不知道街上哪些人需要買房，又不能大海撈針地主動出擊，拿著個電話薄逐個電話打過去騷擾人傢，那麼就隻能通過網上的信息吸引別人，讓打算買房的人自己打過來，然後我們再去推銷手上的盤，這其實也是市場求變的無奈，同行間的競爭越來越大瞭。"黃先生說。

  人人都可在網上發佈假房源？

  據黃先生透露，地產二手中介在發佈房源上網的過程中並未受到過多監控和幹擾，如果是一般的綜合性網站如58同城、趕集網等，任何人隻需要開通賬號並且填寫完戶型、面積、價格等單位信息即可上傳。至於房間的實景圖，黃先生更是坦言很多中介都會預先拍好其他房間的照片，在上傳時擇優上傳。更有甚者，某些業主或者中介會直接把個人名片或是聯系方式的照片作為房間實圖上傳，瀏覽網頁的看房者隻能看到他們留下的聯系方式，根本看不到房間實圖。

  "像安居客這些專門的網站還會有合格度、市場價格漲跌幅度等限制，如果是一般的小網站，或者是公開註冊的門戶網站，壓根就是沒限制，網上以個人名義開瞭賬號，你想怎麼填就怎麼填。"此外，黃先生也表示，很多資料在填寫時存在彈性空間，尤其是該房源的單位總價："業主在向中介報價時會分'開價'和'底價'，一套房子的'開價'可能是70萬，但是其'底價'可能是65萬。二手中介發佈房源時往往會將價格報低一些，報出'底價'來吸引眼球，實際去到房源後會以'開價'同購房者議價。反之，當中介需要哄抬單位價格時，則往往會報出"開價"，以提防業主在看完房源後進行議價。"

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  "個人壓力雖大，但是行業還是在走高"

  剛剛入職的時候，黃先生對房源信息並無進行過"潤色"，隨著工作時間漸長，他也慢慢懂得運用這種手段去增加自己的來電量。

  "市場競爭是很大的，對於大部分中介而言，這些人人都在做的事情如果你不做，那麼就會很吃虧。"黃先生承認目前中介行業的生存空間在逐漸萎縮，行業內人員流動很頻繁，同行間淘汰率也很高。同時，他也透露隨著目前許多樓盤一二手聯動的興起，讓很多中介將工作重心轉移到利潤相對較高的一二手聯動中去。

  "總體而言壓力是挺大的，但是我覺得整個行業還是很有生命力的，起碼還是有很多成功中介的收入還是相當不菲的，一般的中介公司也不會無人問津，公司每天都有客人前來看盤。壓力並非來自於市場本身的好壞，而是來目前自競爭對手的增多，單純談論的是二手市場的話，我認為還是有得做的。"黃先生表示。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-11/18173980984.shtml

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