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自住型商品房任重道遠
按照計劃，北京推出的首個自住型商品房項目--恒大"禦景灣"網上申購將於12月14日晚截止。在北京房價再度領漲全國之際，備受關註的自住型商品房加快落地，讓各界眼前一亮，然而，興奮過後，自住型商品房的藥效如何，還是一個問號。
從已公佈的自住型商品房項目來看，絕大多數項目位於五環外，除瞭相對城區較遠的距離增加瞭出行時間成本外，這些地區的交通、教育、醫療並非都盡如人意，隨著項目後續入住，未來自住型商品房的配套短板將日趨凸顯。
北京今明兩年將向市場投放7萬套自住型商品房，其中年內供應兩萬套，明年供應5萬套，主要解決"夾心層"的住房需求。然而，從目前需求現狀來看，僅僅前三天，禦景灣的2000套房源竟然被8萬個傢庭爭搶。按照此前公佈的數據，本市已進入輪候環節的經適房、限價房輪候傢庭約有13萬戶。今明兩年7萬套供應量與自住型商品房的異常龐大購房需求還有不少距離。不少購房者即使符合條件、申請自住型商品住房，仍然要面對遙遙無期、撞大運似的"搖號"和等待。
此外，在純商品房價格不斷攀升之下，自住型商品房與周邊商品房價格落差會日趨拉大，由此帶來的獲利空間，對於滿足其購買條件的人群而言，並不是一筆小數目。為避免"尋租內定"情況，北京出臺瞭"提前公示、網上審核、搖號監督、事後嚴懲"等七大措施。然而，回顧之前的經濟適用房、兩限房到公租房等，從建設到分配到再分配，政府部門都要付出龐大的管理成本。如何能公開公正地配售，讓老百姓滿意，是需要重視的問題。
目前一線樓市矛盾非一日形成，因此，沒有一個政策可以一勞永逸解決頑疾。自住型商品房豐富市場上的商品房供應，標志著樓市調控的新思路，看上去很美但是卻難以一針見效就讓樓市退燒，盡可能通過增加土地供應的方式，加速資源均等化，出臺樓市長效機制，才是治本之策。
(京華時報)
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-13/07502536046.shtml
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